跟朋友聊房产,突然想到几个问题..
朋友在乡下看中意一间老房子(看上建地位置)
土地为建地约30坪 建地上有一间老房子但是没有房契(无权状)
房子+土地 卖家要加在一起卖300万元
请问
1. 此笔交易是否要看成单纯的土地交易?
2. 附近建地约一坪5万元,当实价登录时,是否因为老房子无权状
而将总交易金额300万元 登录成土地10万元/坪?
因为他还没买,所以也不知道是不是这样!
请各位版友解惑 谢谢?

重点在于贷款是多少，无房子的土地一般银行不贷款三十坪 的土地单独盖房子，可能无法盖房子

所以，该买已盖好房子的，不要买日后永远违建的房子简言之，不买没有烦脑，买了就会来问其他的问题了

能贷喔，不过是限成数，通常是辜价五成

可能我问题没打清楚...我其实只是想讨论这样的案例

是否会抬高附近土地价钱 影响实价登录的正确性?

楼上天真 实价登录会准??? 光宽深不同价格就有差

推楼上，土地价格建商很少参考旁边售价，因为，很少的参考量，而且，一半以上造假，各自盖出来产品不同，价差很

大 建商多用成本销售推算法，而且，能不能盖差很大。

若他能盖你邻他的土地，建商出高价，若谈不成，他日是畸

零地时，价值就差很大，台北市很多这种双输的土地，房子的价值可以网友网络上讨论很准，土地就不行了

基本来说 建商买土地最大的考量点 可以盖多少间赚多少

你面宽太窄 或是歪七扭八地形 就算坪数大 也没价值