[问题] 关于贷款时银行评估的参考价值 lovedie PTT批踢踢实业坊

楼主: lovedie (æ„›æ») 2013-04-16 11:25:14

最近在看两间房子
都是大安区的小套房
一间开价160 大概140能成交银行评估120
一间开价150 大概135能成交银评估80~90
两间都蛮喜欢但第二间总价低所以想斡旋第二间
一听到银行评估后虽然贷款我还是够
但瞬间觉得第二间好像卖太贵了
反而信银行不信行情
请问这样想法对吗

作者: HSTim (科科) 2013-04-16 11:27:00

看哪间银行囉有些银行放贷额度快用完估价就会变低

作者: op5566 (一直OP) 2013-04-16 11:30:00

银行估未来风险行情怕崩盘你不缴贷

作者: ujma (入云龙) 2013-04-16 11:35:00

套房产品有些银行的政策上也不同可能也是影响

楼主: lovedie (æ„›æ») 2013-04-16 11:49:00

恩恩这我知道但同间银行同个地区距离五分钟的套房感觉不应该差太多

作者: ujma (入云龙) 2013-04-16 12:08:00

我同事上周杀了一间在松山区的套房 1400含个车位两间银行都

作者: ujma (入云龙) 2013-04-16 12:10:00

鉴价都到成交价利率也是1.8X 7成还8成我忘了 30年不过他是用首购条件买

作者: landagent (帅过头) 2013-04-16 12:16:00

贷款时要问四家银行以上，部份银行30%到了，估价变很低

作者: landagent (帅过头) 2013-04-16 12:17:00

银行估价是估爽的，公立是估给长官看的，跟行情无关

楼主: lovedie (æ„›æ») 2013-04-16 12:17:00

套房7成和8成差很多耶= =可以问一下哪间银行吗

作者: silivacy (silivacy) 2013-04-16 12:26:00

附中A+?

作者: ujma (入云龙) 2013-04-16 12:45:00

回到您信箱了

作者: typewang (正宗打字王) 2013-04-16 13:49:00

台北大安区?? 那是一坪的价钱吗??

作者: LuNaGreeN (夏) 2013-04-16 23:19:00

看银行跟产品银行若是大间的如富邦国泰之类估价是准产品就是你这栋近期有无成交尤其是透过品牌仲介成交

作者: LuNaGreeN (夏) 2013-04-16 23:20:00

通常信义永庆之流的成交价格都会被承认这种情况下银行的估价跟市价差距有可能只差个5万不到

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