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新北租金涨10%居冠
桃园房价猛增3成 北市涨幅反居末
苹果日报 2013年04月09日
【吴苡辰╱台北报导】台北市房价与租金高居全台之冠，但据房仲业者统计近2年5
大都会区房价与租金涨幅发现，台北市房价与租金近2年来仅分别增12.4%与4.4%，
涨幅都居末，上涨动能不再，反观桃园县与新北市因邻近台北市，就业机会也多，
带动桃园房价2年增31.5%，居5大都会区之冠，新北市则以租金成长10.2%居冠。
据永庆房产集团统计，全台主要都会区中近2年房价以桃园县成长31.5%为最多，房
价从2011年第1季的10.8万元上涨到2013年第1季的14.2万元，其次则为高雄成长
24.8%。
打房奏效拖累北市
租金部分则以新北市成长10.2%最多，其次为桃园县涨9.6%。而台北市2013年第1季
房价每坪59.1万元、租金每坪995元，虽均高居5大都会区之冠，但近2年房价与租金
涨幅却分别仅12.4%与4.4%，为5大都会区之末。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫说，台北市近2年受到央行房市管控影响最大
，投机买盘大减，房价涨幅较其他4大都会区缓和。中信房屋行销企划部副理江龙名
也说，台北市不管在房价或租金表现，都已在相对高点，向上空间不大，加上近年
来政府众多打房政策，直打台北市，涨幅自然趋缓。
新北年轻通勤族多
桃园房价与租金涨幅明显优于其他县市，住商不动产桃竹区副理钱思明说，桃园房
价相对便宜，近年又有县市升格与航空城等利多议题，房价大幅成长，且桃园多工
业区，租屋市场也有一定需求。
新北市2013年第1季每坪租金582元，较2011年成长10.2%，好房网总编吴光中表示，
台北市房价高、租金也高，因此不少新鲜人会转往新北市租屋，尤其不少刚毕业的
青年学子都会选择在双和、新店、板桥或汐止区等邻近台北市的行政区租屋，再利
用大众运输工具至台北市上班，因此带动新北市租金成长。
奢税锁盘转售为租
反观台北市因奢侈税实施后，许多投资客物件被“锁住”，屋主只好先以租养贷，
住商不动产北市区副理陆毅指出，屋主将遭奢侈税锁盘的物件转售为租，租屋供给
大增，连带抑制租金上扬。26岁的小徐说，虽然工作地点在台北市，但月薪不到3万
元，负担不起北市租金，便跟友人在中和租屋，再搭捷运上班，月租仅约4000元。
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