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金融机构再出重手 桃园4区列“风险控管”
新闻摘要
青埔、芦竹、八德、以及桃园市艺文特区，尚未对保的新接个案，
利率一律加半码、成数一律减1成
【MyGoNews林湘慈/综合报导】银行房贷龙头土地银行进行“房地产风险控管”，
2013年4月3日发函旗下150家分行，针对房地产投资客交易热络的区域，桃园包括青
埔、芦竹、八德、以及桃园市艺文特区等4大区房贷将全面紧缩，“尚未对保的新接
个案，凡同一名下，第2栋以上的房贷，利率一律加半码、成数一律减1成，且不得
适用宽限期”，利率全面从2.23％起跳(一般房贷户为2.1％起)、房贷最高7成，土
银并全面取消桃园4大区房贷宽限期。
央行3月底召开理监事会议后，全国房贷、土建融的承作量第一名的土地银行，跟进
执行央行政策，除原先大台北13个限制区的范围之外，4月起，把“金融管制区”自
律范围扩大桃园八德、青埔、芦竹以及桃园市中正路艺文特区。
据悉，土银内部先前已警戒到近半年来，桃园一带土建融“爆冲”状况，因此这回
出手严控桃园4大区房贷，一方面是央行要求行库自律的指令已非常明确，另一个主
要目的是借由“以价制量”的方式，来管制土建融之后的分户房贷。根据土银的规
定，上述4个地区，“尚未对保的新接个案，利率一律加半码、成数一律减1成”，
此外，还另外订定利率下限及成数上限，利率最低得从2.2％起跳。银行主管指出，
目前新承做房贷利率约2.1％~2.3％，若投资客购买桃园这些区域的住宅，房贷利率
得额外加码0.125个百分点，房贷利率将拉高至2.23％~2.43％间。
除了金融机构的“自律管控”之外，寿险公司办理自家建案房贷的案件也被央行及
金管会盯上。现阶段母集团有寿险公司的建商，包括远雄、台寿、宏泰、国寿、富
邦、新寿等，建案贷款通常是由自家集团寿险公司承贷，金管会对此表达关切，严
防建商透过人头户，向母集团旗下的寿险公司以“房贷”的名义套取资金，甚至以
公司职员作人头户，套出资金为自家卖不出去的房子“护价”，等于是用保户的钱
来助长建商哄抬房价。据了解，央行和金管会两大部会将更严格检视借款人身分。
集团旗下有建设公司的寿险公司若有多项建案是位于三峡、淡水、林口等余屋过剩
或近半年房价高涨的桃园青埔等区，将成为重点观察对象。相关人士指出，央行除
紧盯包括桃园青埔、南崁、八德、中坜等地新建案是否有卖方喊价屡创新高的情况
，对三峡、淡水、林口等地余屋过剩情况严重，央行也已全面警戒，观察是否有建
商变相“倒货”给同集团的寿险公司，一方面纾解财务压力，还能借由寿险公司接
手替自家建案“护价”，这种作法会让寿险未来资产价值风险增加，央行与金管会
将列为查察的重点。
房地产业者都认为，政府在桃园投入许多重大建设，带动区域发展，导致桃园房市
价量齐扬，因为该区是民众买得起、又具未来性的区域，如今政府要管制此区放款
，虽打击炒作意味浓，但难免伤到自住客。
3.心得或感想:
来了来了 <3
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