楼主:
wengbee (beebee)
2013-04-08 10:10:51其实中坜平镇没有那那么高的价格~~
如果一定要新成屋那当然价格很硬~~
若是中古屋
电梯大楼10年内有管理员13~16 坪/万 很好找
电弟大楼10~20年有管理员10~13坪/万 很好找
若是公寓20~30年 8~10坪/万很好找
所以只是没做功课或是一定要新成屋~~~
小弟最近看了一公寓,成交价不到6万~~
所以还是有便宜的物件~~
※ 引述《virtuallife (～老人～)》之铭言：
: 最近经常在接触"房"事...
: 心中只有长长的一叹...和各位朋友分享
: ~~以下心得文开始~~
: 受到"哈,空城"和"高铁"的影响,整个中坜平镇地区的3房电梯大楼
: 大概都开到了1000左右4房电梯大楼都开到了1200(以上含车位)...
: 这两区的蛋壳区价格几乎都落在这个价位1000万~1200万
: 至于蛋黄区(如海华特区)没有准备个2000万 去旁边玩沙吧...
: 听前辈说,保守的投资标的物获利约5%,亦即1000万的资金去投资,
: 每个月获利约4万元,也就是说,因此以房子带租约的方式去获利,
: 至少要有4万元租金才算优质的投资..其中还不包含房子出租的风险..
: 比方说碰到烂房客(如赖皮不缴租金..毒咖.跳楼咖等...)..
: 或者是房子漏水或其他房子折旧破损甚至是碰到921等级的地震等..
: 目前中坜平镇这里收租金(指住宅...非店面)要超过4万...咁有可能??
: 如果以上这位前辈论点成立,愚蠢如我 某天突然想到了买屋与租屋的问题
: (一)进场战斗,下手购屋
: 以1000万的房子为例 贷款800万,穷光蛋如我只能分30年去摊还,20年分期只能喝水度日
: 利息假设1.8%(这个利率应该算低估了吧),
: 透过试算表得知 我每个月房贷支出约2.9万元.30年后 我被银行利息坑去236万
: 1000万的房子以1236万(200万头期款+1036万分期款)了结出场...
: 恭喜,我获得了一间小小间的天地...将来可以传给我的徒子徒孙..
: (二)东张西望,观望租屋
: 所以如果我以租房子的方式来处理我住的问题
: 目前591房租价 1000万元的房子出租的租金大约在15000元/月~17500元/月
: (租金25000元/月以上如民权经典或传世三希或海华国际会馆这类超过房价
: 可能超过2000万的物件不能列入比较), 也就是 我手上将有200万的现金(原购屋头期款)
: 拿去投资5%获利的标的物,另外,我每个月可以省下大约12000元现金(房贷与房租的差额),
: 这个差额我可以拿去投资那5%的标的物,或投资我的生活品质或我的小孩的教育投资...
: 至于30年后 我手边仍然没有房子 但我不担心我没地方住..因为
: (1)台湾人口红利已经差不多用罄了.少子化的结果,将来空屋比例"应该"会比现在高,
: 只要我有$$ 应该不难找到租屋处
: (2)我那200万的头期款已经放了30年的长期投资..可以出场维持我24年的房租
: 综上,当我花光了我那原本要购屋的预算后 已经是54年以后的事情了
: 以我目前的年龄..我不认为我活的到那个时候..
: 我享受到的有下列几个
: 1.提高的生活品质,不当屋奴.
: 2.房子品质不好..我就换地方住 免去买到黑心建商的黑心货的风险
: 3.有更多新房子可以选择,房子住旧了住腻了,就换房
: 4.如果邻居不好,就换地方住
: 有优点 当然有缺点
: 1.我没有属于自己的房,当我两腿一伸后,没有留下不动产给我的徒子徒孙.
: 2.我没办法靠买卖房屋赚大钱.
: 后记:
: (1)通膨这种东西,不是愚蠢如我可以预测的..就像现在日本正在通缩一样
: (2)房价这种东西亦然,怎么上去的就可能怎么下来
: 我就不相信房(ㄆㄠˋ)价(ㄇㄛˋ)会无限放大..
: 无良代销都说桃园要升六都.鸡姐通车在即.五"湖"高架即将通车.老街溪整治即将完工.
: 高铁一日生活圈 哈,空城..计画....,预计未来房价还会上涨,不买就买不起了...
: (OS:以目前的趋势我想应该也是这样吧...不过如果代销说房价下个月准备要跌了..
: 那你当下还会捞钱下单进场购屋??代销还想要成交这笔交易??所以卖房子的人一定
: 都说会涨,我认为并不是代销为我设想或帮我省钱.而是抓住了现在不买..
: 以后会更贵的预期心理).
: 因此 我只能针对"目前"的价格去"粗粗估"我买屋和租屋的优劣性进行比较
: 而无法以物价及房价波动进行探讨..
: 以上心得文纯属分享 谢谢大家拨冗看完
: 敬请键盘自住客为我解惑更多租屋与购屋的优劣 再次感谢大家
作者: dryadwing (dryad) 2013-04-08 14:04:00
以前钱好赚 房又比较便宜,现在又炒房 坑年轻少年宰