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记者逄纬喆／高雄报导
高雄市政府地政局订于102年4月11日标售第44期重划区美术馆特区1笔公园景观第一排精
华地，底价31亿4008万4190元。
地政局局长谢福来说，本笔土地前经列入本年度第一季开发区土地标售，适逢“高雄市政
府审查容积移转申请案件许可要点”检讨中，因本项法规将影响土地容积使用强度，恐造
成买卖双方权益受损而暂时停止标售，引发投资人高度关切，询问电话不断，经地政局查
明该法令于102年3月25日订颁，其中有关面临十公顷以上已开辟公园用地之商业区土地，
且连续面临公园长度在二十五公尺以上之基地，可移入基准容积30％之规定，提高本土地
利用价值，特别再推出标售。
本市第44期重划区，北近寿山自然国家公园，东邻农十六及汉神巨蛋商圈，南经愿景桥与
中都重划区相连，地理位置优越，区内美术馆特区因拥有山海河港景观及高优质居住环境
，已成为大高雄豪宅推案集中地区，不动产交易价格屡创新高。
本笔土地位于美术馆特区内，土地使用分区为特定第四种商业区，宽47米、深98米，面积
约1394坪，临美术东二路，直接面对美术馆园区数万坪景观绿地，北距明诚四路约100公
尺，往南步行几分钟即美术馆路，往快速道路或高铁站交通均便捷，且未来又有铁路地下
化及轻轨行经之利多，条件特优，为美术馆第一排少数豪宅基地之一，因具景观特殊性及
土地稀少，颇受建商及业界瞩目，尤其在容积移转相关法令订定后，属容积移转接受地区
，土地利用价值大幅提升，开发潜力不容忽视。
地政局表示，美术馆特区具备“交通”、“公共建设”等成功开发要件，各地投资人纷纷
进驻，依目前该区成交的客层分析，除了高雄在地人士外，还有两岸台商与中北部投资客
，美术馆特区的未来可望复制台北信义计画区的发展潜力。
本次土地标售作业于102年3月28日公告，投资大众自3月29日起可前往地政局土地开发处
土地处分科索取标售海报及标单，或直接上网高雄房地产亿年旺网站、地政局及土地开发
处网站查询下载相关资料，在期限前投标，另有提供线上看地服务功能，请民众多加利用
。
3.心得或感想:
继兴富发跟京城买高雄美术馆第一排地之后 兴富发会不会再度出手呢???