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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 101.87.178.213
推 sentiswab:无误 04/05 01:56
推 KobeRossi:大推jamo音响！！！！ 04/05 02:20
→ rogger:有种东西叫成见 04/05 03:39
→ zball:...我是在租屋啦...但这有需要特地说吗?? 租金市场跟收入走 04/05 09:31
→ zball:大方向没什么好说的啊... 04/05 09:32
→ zball:实价登录才刚开始而已 现在成交量又少 之前一堆中古屋又没登 04/05 09:33
→ zball:录...若透明了 版上会有人天天来问价钱吗? 这有什么问题@_@? 04/05 09:34
→ zball:至于房价崩不崩什么的...就是风险罢了..之前讨论都快烂了... 04/05 09:35
→ zball:剩下快变信仰问题了...至于你说目前房市全是资金泛滥问题造 04/05 09:36
→ zball:成..我是觉得 这给版上的版友公议吧 你我乱打只是火上浇油.. 04/05 09:39
→ zball:有没有人为炒作 给大家自行辨别吧 ~_~ 04/05 09:41
推 Uber:只要是商品就会有多空两种看法 对错等十年二十年后再来看吧 04/05 11:48
推 Uber:另外不在rent-exp 版讨论 代表对租不感兴趣 这逻辑也很特别.. 04/05 11:52
→ Uber:PTT并不是人生的全部啊... 04/05 11:52
推 yokoyah:赞~ 04/05 17:37
最近因为生活上的变化，会有租屋的需求所以开始看房地产版，
但因为发现我重视的议题大家都不重视，对于总经及景气的讨论
似乎又在八卦板上面战比较适合，所以一直不敢用回文来讨论，
不过看了这几个月的房价过高的讨论，发现部分人认为提高持有税
才能达到居住正义，有钱人才会抛售方子，然后房租也不会涨...
不才小弟因为曾因工作有租屋上的需求，发现南港内湖的新屋的
房租是吓死人的贵，一房一厅的1.8万起，两房以上的2.5万起跳，
真的是夭寿喔，领22K的年轻人连房租都付不起耶!!!但如果是公寓
的话价钱就符合"居住正义"得多了 XD
无奈小弟有一只快18岁有髋关节不良于行的老狗要照料，必须找
电梯大楼才方便带狗狗外出大小便溜狗看医生之类的起居...
记得板上有看过有人回过林三淡的电梯大楼新屋曾经一坪10万元过，
也就是说就房屋的价值来看建筑物本身的成本在台北市来说是
占比很低的，再加上土地持分远比公寓来得少，理论上只讲土地+
建物的成本来看公寓跟电梯大楼应该是差不多甚至公寓应该更贵
才是，这也是为什么台湾现在不可能盖公寓的原因之一。
问题来啦，南港新大楼的一房一厅小套房真要卖的话，并不会比
三房两厅的老公寓来得高，但房租硬是比较贵，这个问题我觉得
可以让大家一同来探讨提高持有税之后是否会提高房租了～
我个人的解读是会，虽然房租会受到国民所得的高低而有所影响，
但并不会是关键性的因素，房东的购屋成本+房子的持有成本反而
是影响房租的主因，早期买公寓的成本因为很低，而且到现在绝
大部分的房贷都已缴清，加上持有的税金成本低，所以房东少赚
一点并不会让自己过不下去。
台北市的老房子(公寓+华厦)满坑满谷，也就是说有非常大量的
房屋提供者因为当初的购入成本低愿意低租，所以造就了新屋
的房租难以往上抬，聪明的投资客可以老公寓装潢一下抬高房租，
但还是会受限于庞大的低购入成本的房屋提供者做价格竞争而
难以提高房租。
万一加税让全台北市房东的房屋持有成本全部都提高了，请问
各位先进还会认为房租仍会受到国民所得的牵制而无法提高吗？
当然穷人跟年轻人被赶到外围后，外围人潮够多了自然也会
发展出新的生活圈及商圈(如现在进行式的林三淡)啦