※ 引述《Auphie (过木不汪)》之铭言：
: 标题: Re: [情报] 奢侈税惨案
: 时间: Fri Apr 5 22:22:32 2013
: 推 rogger:你一次就加高所有房东的成本 平均房租哪有不往上的道理 04/05 22:59
我另开一下话题
前一篇提到
房东持有成本上升，房租会跟着提高的话题
我是觉得很难单方面这么认定
因为即便持有成本上升，这成本不见得能够转嫁到房客身上
房东有可能会认为吸收成本降低空租期会比较划算
单方面将房租调涨，空租期拉长，这平均房租要怎么算
我举个例子
假设原先房租20000元，调涨成22000元
20000元*11(月)=220000元
22000元*9(月)= 198000元
平均房租应该是会上升没错
因为平均房租好像没有空租期概念
即便房租涨价 导致空租 平均房租也不会算是0元
只是变成会不纳入平均房租的计算
像套房出租
一租就是一年以上
房客退租时，还要小整理一下，有时还要重新油漆。
还要给新房客搬迁进来几天的免租期。
你涨个房租两、三% 其实不见得划得来
会蛮避免因涨价让房客退租而导致空租期的产生就是。