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2.内容:
央行理监事会 拟祭房市第三波管制措施
2013/03/27
明日开会可能列台中、高雄为管控范围 限制第二栋房贷成数最高6成
【联合晚报／记者陈云上／台北报导】
房市329来势汹汹，尤其是桃园、台中、高雄等特定区块涨幅惊人，已经引发中央银行关
切，不排除将在明天推出第三波扩大房市管制新措施。
中央银行明 (28)日举行首季理监事会，据指出，由于今年329房市大档期号称将推出4300
亿元的超级大量，加上近期桃园、台中、高雄等特定地区房价已飙涨过度，部分寿险业者
还以2%以下低利抢房贷客户，为避免形成房价飙涨的不利火种，央行可望扩大房市管制区
，除先前媒体点名的桃园县中坜 (青埔)、芦竹 (南崁)、八德等地外，至今尚未列名管控
的高雄美术馆、台中七期等特定地区，也可望一并列入管控范围。
央行表示，央行2010年6月采行针对性审慎措施，控管特定地区购及土地抵押贷款，去年6
月再增加对高价住宅贷款采行针对性审慎措施，规范贷款成数不得超过六成，且无宽限期
。
实施以来，特定地区承做房贷金额占全体新承作房贷总金额占比，从先前64.37%降至
46.69%，贷款成数也由63.91%降至目前约57.91%，贷款利率由先前的1.97%提高至2.18%。
同时，高价住宅贷款成数由先前最高发生99%偏高行情，降至目前平均55.21%，最低贷款
利率也由1.84%降至目前平均2.1%，显见央行对特定地区购置住宅贷款和土地抵押贷款的
管制，达到稳定房市的功效。
但因央行的房市管制只限大台北地区，有鉴于近期桃园航空城、机场捷运、升格等议题带
动桃园地区房价的不合理飙涨，和先前炒得相当凶的高雄美术馆、台中七期等地至今尚未
列入央行房市管制区，央行可望在此次理监事会进行第三波扩大房市管制范围，针对特定
地区房市限制第二楼房贷最高六成，及土地抵押贷款，都市内土地最高6.5成，及未兴建
土地扣减一成等管制。
据住展杂志统计，今年329档期全台推案4300亿元，其中桃园地区便占1247亿元，超越新
北市的1135亿元，更占北台湾推案量的42%。
3.心得或感想:
轮到台中 高雄了!!