※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 店面和透天,你可以自己当开发.(大楼我还没自己当开发的能耐..XD)
: 先看准你要的区块.然后骑机车在四周一直晃.
: 只要看到这间没人住,就跑去隔壁问要不要卖.
: 通常屋子破破烂烂的,屋主考虑卖的机率都很大.
: 只是,这样做会非常非常辛苦.
我也蛮认同自己开发的, 最近也开始在这样做,
反正仲介的房子也是开发来的...
看了多年透天别墅(不知大楼是不是这样情况),
看报纸网站请仲介带看的, 不管老房新房几乎95%都有瑕疵,
一般都是风水瑕疵最多, 壁刀啦, 路冲啦, 死巷尾, 宫庙电塔...
就算我不信这个, 老婆老人家也会念, 更别说要脱手时, 买家也会嫌,
加上开价也不见的便宜, 想想当初屋主跟建商买的应该也是比较便宜.
平平一排房子, 一个社区, 仲介带看的, 就是那几间有问题的?
真怪? why? 为什么隔壁那几间, 就没人要卖? 真奇怪?
倒是仲介自己打来的急件, 蛮多不错的, 不过要随时配合时间,
不然就是要指定你要哪社区, 要仲介自己开发,
自己也要熟那附近行情, 银弹支票准备好就是了!
顺便说最近一年最噢两件好房子, 是看到成交行情揭露的, 当初下握的两间,
屋主隔了半年,一年竟然成交了, 成交价跟我出的斡旋差不到10万, 50万,
真是见鬼了?! 当初仲介谈第一次就放弃, 连拉价也懒,
(不知仲介都只想赚开高价的easy money吗?)
现在才恍然大悟, 原来现在屋主流行私下成交, 不给仲介赚! 真是#@!#!@
所以真有时间跟对某社区有兴趣, 自己也可学仲介开发物件,
反正屋主开的天价你不一定得买, 仲介介绍你的也不会比较便宜,
也常是烂货或是卖不掉的万年物件!
屋主不爽给仲介赚那4%的, 自己开价也有6%空间可玩...