楼主:
yrrh 2013-03-23 19:43:17※ 引述《BG666 (十八啦 BG!!!)》之铭言：
: 我也有实务经验
: 我记得上次房产泡沫是发生在民国80年左右
: 那时候线上很有名的建商都倒光了
: 也是从台北一路向南 最后炒到高雄
: 然后就迎接10几年的惨况
: 好像没有你说的循环 哈哈哈
: 那时候也是因为存货过高无法消化 存货就是土地跟房子
: 建到一半就跑的比比皆是 大家都法拍的状况下 你的房子是会多有价值
: 高高在上 我是觉得很难拉
: 现在已经出现存货增加与借款创新高的状况了
: 以后可以值得期待
以前房价跌下去还爬得起来
是因为战后婴儿潮的下一代接手买房
但是之后已经没有人口暴增的情况
他们再下一代的出生人数又减半
预计这几年的人口一定会出现负成长的情况
再加上战后移民潮的人陆续死亡
遗留下来的空屋只会越来越多
而且建商又疯狂盖房子
所以空屋率一定会逐年暴增
在人数减少，空屋增多的情况下
多出来的房屋根本没人会买
房价还有可能再往上升吗?
所以这次房价崩盘就不会再有机会回升
可能在板上各位的有生之年
都不会再看到房价向上的情况
只会一直崩到台湾破产为止
作者: saplpa (adidas) 2013-03-23 19:47:00
台湾还没有人看过人口负成长的房产发展 没在怕的
作者:
zball (QQ)
2013-03-23 19:50:00我猜待会又有人说什么陆客外资来买房什么的...真是够了
作者:
zball (QQ)
2013-03-23 19:51:00陆客外资买的标的多为国际级都市标的或商圈等整个东亚只有台北市是国际级大都市? 最好笑的是
作者:
zball (QQ)
2013-03-23 19:52:00台北已经是整个东亚房地房价租金比最高几个都市了
作者:
zball (QQ)
2013-03-23 19:53:00实在想不懂会有什么人来投资这个投报率超低的房市商品...
作者:
nic789 (nic)
2013-03-23 20:14:00因为房市简单，靠哄抬。资讯不称，建商跟房仲每天在吹捧
作者:
nic789 (nic)
2013-03-23 20:15:00最近田大权还开节目，很难想像崩下来会多可怕。
作者:
hy0106 (???)
2013-03-23 20:34:00你的论点很合理 不过也许我们有
作者:
hy0106 (???)
2013-03-23 20:35:00生之年也碰不到
作者:
zball (QQ)
2013-03-23 20:47:00重点是 为何你觉得你有生之年碰不到...
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-03-23 20:54:00除了人口红利外，还要考虑每户平均人数现在台湾一户平均下来不到4个人另外就是社会变迁，小家庭越来越多
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-03-23 20:55:00现在结婚就要搬出去住是常态，旧屋父母住，新屋夫妻住
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-03-23 20:56:00未来生的小孩也会搬出去住，要等到老人家过世才会有空屋
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-03-23 20:57:00空屋也只能给一户人家住，但是过去独生子女少房子需要的房子数量其实还是增加的
作者:
zball (QQ)
2013-03-23 21:03:00问题是 其实你说的需求 其实单看目前空屋量其实已经可以弥补
作者:
zball (QQ)
2013-03-23 21:04:00大半了 当然会有很多人想住一线市区附近~ 可是 他们买的起吗
作者:
zball (QQ)
2013-03-23 21:05:00这也是为什么单看空屋量会让人觉得房市需求反转已经是眼前而不是什么有生之年的问题了...
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2013-03-23 21:12:00
陆客又不是白痴 去买欧洲还送国籍 都可以买庄园
作者:
nutrino (伪中子)
2013-03-23 21:42:00台湾不一样的 台湾的房价就只会涨而已
作者:
dogbydog (神秘兮兮神经病)
2013-03-23 23:08:00这么多的空屋你不去住
旧屋父母住 新屋夫妻住 然后未来生出来的小孩成家之后由于祖父母以及爷爷奶奶长生不老的关系 所以需要买新房!
作者:
CB400SF (Powered by HONDA)
2013-03-24 00:02:00真的~楼上好聪明，以后还会研发出长生不老药，人人呷百二
作者: buddar 2013-03-24 00:20:00
如果现在人口相对还多的情况下,空屋率就这么高了,试问未来
作者: buddar 2013-03-24 00:21:00
空屋率怎可能降低?
作者: buddar 2013-03-24 00:22:00
而且很多年轻人不婚或不敢结婚,不敢生小孩,或者和父母同住
作者: eatm205 2013-03-24 00:34:00
我就是自己一个人搬出来住透天,跟家人住只会打坏感情XD
现在五六十岁稍有钱的大多不只一间房 但很多生不到两个
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-03-24 10:20:00五六十岁会生不到两个...?那个年代两个恰恰好，我的同学超过9成有兄弟姊妹
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-03-24 10:21:00有些人家里还有三个四个小孩，又不是二三十岁的