※ 引述《zball (QQ)》之铭言：
: ※ 引述《InHouseBoy (仲~恶名昭彰~介)》之铭言：
: : 很多人似乎觉得这是唯一解
: : 别傻了
: : 这是学者理论而已
: : 跟张教授近年来一直喊空是一样的
: : 我接下来要讲的
: : 没有实务经验的人一定觉得非常不可思议
: : 不可能 你瞎掰 幻想文 哩假赛 麦片孝
: : 但是我还是要讲
: : 如果实价课税
: : 会让年轻人更买不起房子
: : 甚至
: : 会连想租都租不起
: : 为什么
: : 第一点
: : 有人说税金从一间一万变成十万 十间房子就从十万变成一百万
: : 成本提高 那些人就不会养房了
: : 拜托
: : 这也太天真了
: : 一百万对你来说是大钱
: : 能够在精华地区买十间房子的人 你觉得一百万对他来说有痛有痒吗?
: : 能够在精华地区买十间房子 你觉得他会没办法透过其他管道合法节税吗??
: : 那倒楣的是谁??
: : 你可曾见过
: : 某些没工作只能捡捡资源回收当收入的阿伯 阿桑
: : 祖产的三合院位于精华区的小巷内
: : 这样的案例或许太过极端
: : 但是我这样讲是让各位要有感觉
: : 税金提高首当其冲的就是这种人
: : 月收入已经不高了 不小心祖先留给自己的房子还要被抽重税
: : 他们本来还有间老屋可以安养天年
: : 没有高收入 也没有特殊管道可以节税
: : 下场就是丢出市场来卖
: : 精华案件一释出 马上又会变成某个有钱人名下的不动产
: : 当这些有钱人花了这笔钱买下这笔不动产时
: : 就算交易量为零 他也绝对不会愿意赔钱卖掉 摆着也无所谓
: : 即使是他的财务有危机
: : 这么精华的地段 很多更有钱的人都流着口水准备吃下去
: : 原本的有钱人甚至可以靠着这块地 反转财务危机
: : 当然 卖价就是原本的买价+持有成本 不断往上
: : 你可以选择不相信
: : 但是这就是我公司附近一块地被转了三手
: : 地理环境跟地形漂亮
: : 第三手都已经盖起来要自用了 还有客户叫我去问地主愿不愿意卖 价格高一点也可以
: : 这就是实务上 学者想都想不到的状况
: : 因为他们没接触过 也没这样的本钱去把房地产当作一种准备资产
: : 所以提高持有成本只会让房价继续攀升
: : 第二点
: : 房屋的持有成本提高
: : 你觉得这些有钱到不行的房东会让他的租金低于他的持有成本太多吗?
: : 当他有钱到养蚊子也没差的时候
: : 租不起请你滚蛋
: : 我不可能一间房子一年要缴十万的税金 还租你一年八万块
: : 让租客使用还要贴钱
: : 天下没有这种房东
: : 所以只租不买的也不用太高兴
: : 如果你在台北工作
: : 很快的你就要租到龟山去了
: : ==============================================
: : 奢侈税实施之前
: : 我就po文说过
: : 成交量或许会减少
: : 但是成交价一定会垫高
: : 实价登录要出来的时候
: : 我就说房价会M型化的更明显
: : 前面两者我都中了
: : 现在就看看实价课税会不会实施
: : 再看看我说的跟学者幻想哪一种才对
: : 我也不希望房价变高
: : 可是实价课税真的是滥方法......
: 挖哩 没想到没多久又看到这种想法...
: "调高持有税率 实价课税" 一定会导致 "卖家把成本灌在房租售价上"
: 然后"买不起的仍然买不起" 最后还是 "全民受害" ....
: 对于有这种想法的人 我真的很想知道 为什么一定认为
: 将租税成本摊在价格抬高售价的方式 "一定卖的掉也租的掉" ????
实务经验~泄泄~
我曾经遇过A B两方已经签完约了
客户C马上叫我跟B说~愿意多加50万直接跟B买(1200万的案子)
你应该不相信吧
为什么~
我也好想知道为什么喔~
为什么明明知道别人买多少~还愿意一直加钱上去买~
你不能理解~我也不能理解~
但是事实就是这样
只要物件本身稀有性够或者有它的特殊性
就是会有人愿意加价买
然后
这种稀有物件就会拉高周遭行情~恶性循环~
至于租的方面
我不保证一定租的掉
可是我知道有很多店面房东不缺钱
就算租不掉也不愿意卖
要卖的也是乱喊个天价~根本没诚意卖
宁愿养蚊子
泄泄~
: 请问 全台湾的自住户 已经有成年不买房会痛不欲生的强迫症了吗???
: 更何况 目前的空屋率 还算能弥补目前最后一波生育潮的量...
: 什么? 台北市都心地少需求多 永远供不应求...
: 可以看一下目前台北市新北市的转移量吗... 现在转移量已经创新低了...
: 表示目前的价格 房市未来的前景 已经使很多人却步了...
: 再抬高价钱 持有成本再垫高 反而会有更多人买or租吗??? 这道理哪来的???
因为你只看一个台北地区
你知道以前最红的地区在我们新竹吗??
曾经一间店一个代书上报37件成交给总公司
然后新竹降温换成台北然后桃园
现在台北桃园都降温了
北部地区就要轮到新竹了
只要一个地区到达一个阶段
就会转战另一个地区
就像现在高雄为什么这么热
也是因为台北桃园差不多到顶了
等到高雄到顶以后
又会回到台北桃园
这是不断在循环的
不相信你可以看从以前到现在房地产的报纸
你会发现某一年也是台北炒完之后
接着换高雄
历史不断的重演而已
: 什么? 有钱人口袋很深? 打房只会打到口袋不深的自住客???
: 那假使台北市and新北市等一线二线房价已经不是受薪阶级可以负担的起的
: 而有钱人又能精准判断形势 房价会持续上涨 不畏政府打压而积极入场...
: 那建商们这几年广告打这么凶给一般大众是要干麻???
颗颗~很可怕~你要问吗?
建商>>有钱人>>一般民众
你知道建商在广告之前
就有可能已经卖完一半以上的房子吗?
你知道有些人名义上跟"建商买"的房子
实际上是跟"有钱人"买的吗?
有的建商户数少~甚至不用打广告就完销再转手的你知道吗?
有钱人有没有积极入场
现在的情况是
就像你看到一片干枯河床
下面的水窜的有多急多猛
你根本不知道
实务经验~泄泄~
: 怕一般百姓赚不到? 别闹了好吗? 若台湾房地产已经变成有钱人的专利
: 那流通性跟资讯是必会刻意缩小才是 让那么多人知道干麻? 屯起来卖就好啦
: 不但提供百性低利贷款 还329档期暴量咧??? 不觉得这逻辑很好笑???
: 说白了 这表示房市的荣景就算有有钱人的加入 也要有广大自住客需求的年轻盘子
: or换屋投资盘子们加入 才炒的动...
自住客跟换屋的被你说成盘子...
还真可怜...
想我当仲介的人都不会把人当盘子了...
那天一个李先生跟我看得意人生
他出到480谈不到我就叫他不要继续加了
因为屋主要530
以得意人生36坪含一个平面车位我认为480已经很高了
可是那个投资客要卖530
我就叫李先生不要继续加了
想不到没当仲介的人还会把别人当成盘子......
: 更不用说 其实所谓的"有钱人" 是真的有钱人还是杠杆玩很高的投资客还不知道咧...
我说的是真正有钱的人~泄泄~
: 真的有钱人 投资判断通常很精确 才不会一窝蜂的抢进一个过热很久的市场...
所以他们从台北玩到桃园现在跑去高雄
有可能会回到新竹
判断的确精确
: 唉 其实大幅提高持有成本的情况下 最可能发生的情形
: 就是使的一般口袋的投资客发现持有成本大增 养房养地更不容易
: 有资金压力的就会开始抛售
: 而广大自住户及真的有钱财团们 发现买房增值被税金吃掉
: 将来持有成本及报酬率下降的预期下 也不愿再追高入场...
: 看到许多现在财团再卖大楼土地 市场金店面持续被卖出的消息
: 你觉得他们是看好未来的房地市场 还是认为现在该是下车的时候了?
可是你知道他们卖大楼卖土地
除了获利了结之外
还买了更多的房地产吗?
你知道连新竹市明湖路这种偏僻的地方
都有建商花了大钱买下好几千坪的土地吗?
你不知道吧
: 最后售屋量大增 交易量低迷的情况下 人们终会认清一件事情:
: "其实我手上的房产物件根本不值这么多钱!!!"
: 最后就是售价开始急杀 弄个不好房地荣景就真的宣告泡沫了...
对
售价急杀例如说原本五百万的房子
急杀到一百万
太便宜了马上有买方买了
隔壁的一看还能卖一百万
那我要卖个一百一十万
还是太便宜
马上有有买方买了
如此循环
买气马上又上来了
五百杀到剩一百是太夸张
市价五百万的房子别说一百
我看只要能便宜个七八十万
马上就有人接手了
还杀勒
: 这个就是现在建商们跟房仲最不愿意面对的一件事情!!!
没错
我身为一个仲介
也身为一个键盘建商
我不愿意我以后要买的土地越来越贵阿阿阿阿阿阿阿阿阿阿!!!!!!!!
: 但是如果政府不对目前的房产假象作一些管制 高房价的民怨和泡沫
: 只会越来越危险...
所以我说不能实价课税阿......
就像我以前说~不要有奢侈税一样...
: 现在的台湾 说实在的真的处于一个很关键的时机
: 而能不能转型成功 主要也是看一般大众是否真的能够体会目前房市的危机
: good luck !!
GOOD JOB!!