皮卡兄讲了前半 也就是两倍钞票的去向
那怎样让钞票回归到海啸前水准 也就是原数量呢?
就是让原本倍翻的房价跟金价回到原来的价位。
两千万的破房子变成一千万, 1800美元的金价跌回900镁
反正马英九上台后 营建股都从半颗鸡蛋翻了六七倍以上,
建商盖的房子也都成功脱手给要娶老婆的宅男了,
也该是时候消灭这些浮滥的钞票了...
最倒楣的永远是最后一只接手的散户.
※ 引述《leon99 (李奥)》之铭言：
: 简单说一句话，人多的地方不要去
: 2008金融海啸之后，加上前阵子的欧债、证所税到现在的核四
: 现在台湾的股市投资已经没有赚头了
: 没成交量，其实有很大一部分的钱流到房市去了
: 美国近几年为了不让经济爆掉，拼命印钱救银行跟两房
: 继续维持低利率与低自备款，让大众有能力持有房地产
: 并且能够逐年偿还，避免经济持续向下探底，只能拼命印钱救房市
: 而台湾呢? 以电子业为出口导向，产品多是卖到中国与美国
: 而美国用"凭空"印出来的钞票，来向台湾购买电子产品
: 美元兑换成台币的过程，变成强迫央行要多印台币出来跟美金兑换
: 从90年到现在增加的流通货币总额，将近"一倍"之多
: 照理而言，不考虑乘数效应的话，那么物价起码要涨一倍才合理
: 假设商品数量不变，货币平白无故增加一倍，那通膨是很可怕的
: 照理说，我们的可口可乐应该从25元涨到50元才对，而不是29元
: 但是彭总裁的作法不是让物价上涨，而是塞到房市去
: 要因应过多的美金，只有三个做法
: 第一、货币升值: 数量不变的台币，对应泛滥印制的美金，就是升值，
: 但会造成台湾以制造业的主体产生大幅汇损，竞争力
: 下滑，失业率暴增，但这条路政治人物不能接受。
: 第二、反映在物价上: 但你每天吃的便当会变成100多块，小七茶叶蛋
: 一颗会变成20元，这点民生无法负担。
: 第三、把钱塞在房市: 让房价上涨，避免多印的钞票流到其他市场去
: 不但可以维持稳定的经济，民生也能维持，
: 只是大家会拼命靠北房价超贵.....
: 我们选了第三条路，另外双北地区的房市，只要是房子要都更的
: 打掉重盖的，几乎都是十层楼起跳，北市以捷运线附近来说
: 只要捷运线通过的，几乎都一坪70~80万起跳
: 原本打掉的3~5楼老公寓，大约6~10户左右
: 弄成20层楼大厦，变成40户之多，新房子更贵
: 户数更多，当大家靠邀买不起房子的时候
: 年轻人领2万多低薪的时候，新的房子谁进去住?
: 有空去台北地区的环河堤，一堆新成屋，晚上灯都不会亮的
: 建商只会告诉你，很多投资客都在买，预售屋抢购一空
: 我相信这是可能的，但绝对不适合一般百姓去买房子
: 你算算你跟太太薪资月收10万好了(这样算薪水不错了)
: 一栋新成屋2000万，不吃不喝2000/10=200个月/12=16.7年
: 你才能够清偿贷款，请问可能吗?? 扛了就当屋奴一辈子
: 别忘了东京房价比台湾便宜，但薪水是台湾的2~3倍之多
: 另外，以需求供给面来说，今年的劳动人口将会达到颠峰
: 2015以后的人口结构，可以很确定，房子需求量会大幅滑落
: 请问谁需要买房子? 退休的老人? 还是新婚的年轻人?
: 当然是后者，但这代的人薪资少，福利也差，退休不见着落
: 你觉得他们能负担的起一千多万的房子吗?
: 供给量大幅增加，需求量大幅下滑，偿还能力薄弱
: 你说说看跟基本面脱离太远的情况下
: 台湾房市还能维持荣景多久?
: 这种房仲或建商广告看看就好，唬烂你的别认真
: 台北市的房价，认真说一般新成屋公寓3~600万才算合理
: 当去书店看到满满的"教你买房赚大钱"这些书的时候
: 杂志、亲友、媒体争相报导帝宝涨多少、店面地王创新高、房子多赚
: 你就该知道，高点并不远(别以身试险)，只是以房地产的情形来说
: 循环周期比较长，要崩没那么快，通常会有一个最后喷出段
: 才会开始大幅修正，甚至崩盘