大家一起来分析
"台北市"的房价合不合理
有统计说 台北市的中位数年收入是147万台币
也就是家庭月收入12~13万左右
以1/3推断 换算可付房贷约在4-4.5万左右(20年摊还)
也就是约贷款800-900万
头款3成计算 房屋总价约在1150万-1300万之间
实价登录资讯我看到两篇新闻
一篇说北市每坪平均50万 一篇说53万
以一般家庭居住30坪来说
总价落在1500-1600万间
也就是说 一般家庭能负担的
大概和目前北市房价
有大约300万左右的落差
分20年来看 一个月大概差1.25万的贷款
加上去的话 每月负担房贷会变成5.5万左右
以家庭月收入12.5万来说 也还并非不能负担
只是确实比较重些 但还在可容忍范围
所以这就是为何目前小宅会夯
总价1200万 平均房价50or53w
可以买22-24坪 所以二房产品夯
也是一般家庭平均可负担的
不然就是家长头期款多出点
去弥补掉这300万的差距
或是贷款成数高点到八成
用每个月多付房贷来弥补掉这差距
但现在央行贷款趋严 所以这一点也比较困难了
所以北市房价贵不贵?
由以上推论分析是贵 但还不到非理性程度
也就是还在"可容忍"范围
若不是这几年央行管控
中产阶级和新成立的家庭
早就全部被赶出台北市了
另外 我是用20年推论算的
现在还有30年房贷 40年房贷
若用30年来算的话 我只能说
北市房价依然还在可负担范围内
不过北市房子真的很多人想买
我有亲戚一个月四万多也想买北市
他说每个月付房租太不划算了
所以现在在北市工作租屋的
甚至在新北市桃园基隆租屋买屋的人
全部都是北市潜在的买房客源
看来北市的撑盘力道还是真的很强