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2.内容:
房市转向 房市“蛋白区”变战区
2013/03/19
【联合晚报／严雅芳】
即便房市数据逐渐回温，但政府打房政策仍未松绑，在央行采取的各项房市管控措施无意
退场下，建商持续转进中低价市场，不与政府对作，也使得今年329档期中低价房市成一
级战区，并由林口A7案合宜住宅打响第一砲。除了央行对高价豪宅市场仍采紧缩政策，重
大交通建设将陆续兴建或启动为房市“蛋白区”注入强心针，也是主要原因。
便捷的交通系统仍是房市的最佳催化剂，包括机场捷运线、淡海轻轨捷运、桃园航空城，
以及五股杨梅高架道路通车等重大交通建设相继加持，点火淡水、林口、五股等地为今年
329档期的一级战区，政府有意透过交通建设，将台北都会区中心的人口引导至郊区居住
，建商在北市土地取得不易，且政府持续箝制豪宅市场的压力下，推案也跟着交通建设从
房市的蛋黄区往蛋白区移动。
房地产政策对政府来说向来是两难，若将房市打趴，民众面临资产缩水，且房地产是火车
头工业，对经济景气也是大伤；但另一头又要考量住宅价格过高是民怨之首，也不能不适
度抑制，更要防止有心人士恣意炒作。不过，对房地产市场来说，本来就有多种商品的并
存空间，豪宅对房市有带头作用，但以合宜住宅为首的中低价房市则满足普罗大众的住宅
需求。政府借由重大交通建设与合宜住宅的兴建，也可为住宅政策的两难作解套。
观察上市建商目前皆十分积极卡位这些有重大交通建设加持的蛋白区，包括桃园国际机场
捷运线有远雄、冠德、皇翔、名轩；有淡海轻轨加持的淡海新市镇开发受惠股包括宏盛、
兴富发、名轩；另外，看好桃园航空城、五杨高架道通车等题材争相进桃园卡位的则有太
子、冠德、华固、远雄、宏普。另外，捷运机场线也同样加持林口地区的表现，除了合宜
住宅A7案所推出的“远雄合宜”、“丽宝快乐家”、“名轩快乐家”、“皇翔欢喜城”四
案外，长虹也规划今年在林口推出“长虹天际”以及“建林段合建案”。
法人看今年北市蛋黄区的房价多认为，将呈现实际成交价格持稳但成交量增温，至于有重
大交通建设的蛋白区则有机会呈现价量具扬的走势，不仅买气将伴随交通建设出笼，实际
成交价格也有涨升空间，不过，整体房市虽然可看出房市数据逐渐回温，但在打压政策仍
未松绑前，房价不易大涨。
3.心得或感想:
低总价、低单价 正夯 ??