1.来源连结:
http://tinyurl.com/d9cyocw
2.内容:
央行拟祭房市新管制措施，青埔被点名
精实新闻 2013-03-19 09:04:57 记者 林诗茵 报导
近期桃园青埔高铁站区预售房市火热，央行下周四(28日)即将召开的首季例行理监事
会议上，可能针对预售屋讨论是否采取进一步管制措施。而房地产业内则坦言，目前
桃园青埔约有4、5成的买盘来自投资、置产客，尤其该区近桃园机场，被视为国门第
一站，因此有不少往来两岸三地、海外的台商在此购屋；而若央行对此进行买买屋限
贷管制，预料多少影响买气，但当地为建商推案热区，短期题材仍有利房市。
昨天央行总裁彭淮南在财委会备询时指出，329档期的新推案量高达3600亿元，不排除
引发房价蠢动，将在28日的理监事会议上讨论是否采取进一步管制措施。
外界传出，桃园青埔附近的新推案价格不断攀升，已引起央行注意；此外，投资客从
大台北地区南移到桃园、台中、竹北等情况明显，央行是否扩大管制至台北以外的其
他县市，将是讨论重点。
而彭淮南也特别提出对预售屋的看法，指预售屋是台湾仅有的现象，就好比是房市的
“期货”，买1栋成屋，相当可买10栋预售屋，杠杆倍数很高，且还会因为预售屋价格
推升房价，就像期货又反过来影响现货价格。因此，外界预期，此次央行理监事会议
将针对预售屋提出新的措施。
其实，日前部份行库已意识到青埔地区的房价高涨，担心泡沫化，因此已针对当地的
土地、建筑融资进行总量管制，并列为高度警戒区，甚至有些银行在当地连3%以上的
高利都不愿承作，有些订出该区土建融资额度用完就停止、也有行库将当地的土建融
贷款成数砍至5成以下。
房地产业内分析，桃园近期有许多题材和利多，造成房价的高涨，包括桃园航空城、
机场捷运线即将通车，还有国泰人寿即将砸200亿元投资商城，尤其，从青埔搭高铁到
台北通勤上班，20分钟即可抵达，在种种利多因素下，吸引许多台北客的移民潮，并
吸引更多建商的推案潮，一起推升造就青埔的房市热度。
房仲业者也坦言，青埔的买盘至少有4成是投资客，甚至有些个案更多，随着房价从去
年每坪1、2字头，到如今新推预售个案都要站到3字头，甚至有人喊出下半年房价4字
头，现在几乎都是投资置产客了，首购族看桃园房价涨到3字头已经有些观望。
房仲业者指出，青埔过去确实有一些台北首购族下去抢1、2字头的房子，但现在若预
售屋要卖到3字头，许多自用客就会开始思考，近一点的新北市有没有更近、又是3字
头房子，甚至有些台北外围的公寓还可以找到3、4字头的房子，有没有必要购买目前
没有生活机能的青埔地区？所以预料青埔房价若再飙涨，对买盘来说也有抗性。
业者也分析，若央行针对青埔建商土建融、买屋分户贷款进行管制，将有助青埔地区
房价高涨的气焰踩刹车，只不过，青埔是新兴地区，近期仍有许多建商一案叠一案的
一起推案，再加上许多建设正在进行中，当地预料仍会是房市热区。
3.心得或感想: