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【海外置产攻略】海外新宠！ 马国房产投资停看听
TVBS – 2013年3月18日 下午7:32
台湾房地产从前年开始，历经奢侈税、实价登录等措施，交易量大幅下滑，去年全台
买卖移转栋数不到33万栋，创9年来新低，房仲业者发现，海外投资开始热络，了解海
外置产优势与风险，TVBS接下来一连4天，推出【海外置产攻略】系列报导，第一则带
您看的就是“马来西亚”，东协GDP第三高的国家，全国房价最贵的首都吉隆坡双子星
附近，房价却是台湾信义区的1/3，成为新宠。
台湾房仲：“它是全精装的，包含它有送车位。”
马来西亚看屋团越来越多，台湾人投资房地产，目光转向东南亚。民众：“5%到6%的
投资报酬率，对我来讲有吸引力。”
民众：“退休之后如果买房子租人家的话，如果获利比台湾好，当然是来这边来。”
每年到马来西亚的商务人士和观光人潮高达2700多万人，直逼马来西亚2800万人口，
其中吉隆坡就涌入1000多万人，双子星、巴比伦广场、星光大道组成 金三角地带，租
屋需求特别高，从双子星方圆1公里，大楼住宅现在每坪40-60万台币，30坪房屋送公
设，总价约1600万左右，月租6-7万元，投报率将近5%，如果台北101方圆1公里，每坪
100-150万元，30坪房屋就要3700多万，月租4万9，投报率剩下1.5%，低房价、高报酬
成为东协优势。
TVBS记者董宁之：“距离双子星不到1公里的距离，很多地方都像这样不断在施工，不
管是商业型的住宅，或者是
公寓型的大楼，像这1栋733户有1/3是台湾人下订的。”
台湾房仲首席总经理彭培业：“我们2012年的4月到12月，我们在这边就销售850户，
那么在今年2013年1月到3月份，我们也承接了500亿元。”
台湾房仲抢商机先占据点，马来西亚房产交易量从2010开始大增4成，去年超过台币
1.6兆，其中外国人置产就占15%，但马来西亚鼓励海外人士投资，开放贷款利率高达
4%，房价涨幅也由政府掌控，每年审核一次，别想快速致富，保障马国本地人，外国
人只能购买500万以上物件，5年内想脱手，课税净利10-15%，年租金最高课25%，加上
大马购屋，工程款盖到哪付到哪，就怕汇率波动，想在大马靠房产赚钱，算盘得仔细
拨一拨。
3.心得或感想:
虽然我看不出来鼓励在哪