※ 引述《landagent (帅过头)》之铭言：
: 国内十五万公顷休耕农地可望变身
: 天呀，台湾农地为何休耕。
: 一，农民年纪大了，
: 二，炒农地买农地又不会农作，就领休耕补贴，政府用纳税人的钱
: 补贴炒农的人，政府也觉的补助这些假农民是错的，不如，就
: 让这些假农民的土地去盖最流行的旅馆，
: 我的妈妈呀，我很笨，笨到去炒中古屋，
: 第一流的炒农地
: 第二流的炒建地
: 第三流的炒预售屋
: 第四流的炒中古屋，
: 农地买卖不用缴税，持有期间政府补贴休耕
: 炒建地的税金很少，多数不征空地税
: 炒预售屋是买卖权利，没有奢侈税
: 第四流的也就是万恶的投资客，重用奢侈税，日后，加重，加长征税
: 我要改成第一流了，居住正义万岁
: 大家来当第一流的观光尖兵吧，
: 把农地一手转一手，为国内的观光产业当推手吧
对阿,上等人炒地皮,下等人炒房.
炒地皮都是翻倍计算,2倍基本,养地20年那种很多都是破百倍.
更重要的是,炒房会被别人当瘟神当垃圾当罪人.
炒地皮...谁会知道哪些人是炒地皮大户??
但是真正赚大钱的,都是炒地皮....
看看那些百亿千亿资产的企业.
别的不讲,义守搞个义大世界,为啥营运都在亏损还可以活得很爽.
你算一下他的义大,从未开发开始到今天四周土地涨多少.
统一梦时代也可以算一下他土地增值多少.
更者,那个只要炒地皮就会出现的家乐福...你看高雄大学多少人被他骗去套牢.
就不要讲更早之前的大同,你看林挺生去世后,大同公司这样搞为啥还可以活着.
再看看大同公司在台北有多少土地,并且都在哪里.
再算算当初他购入这些土地是多少钱.
多少企业都在开亏钱的工厂.
但为啥亏钱他要继续干下去.
就是因为土地增值度远大于亏损.
然后你土地不能空再那边,政府会强迫你开发.
所以他们就开亏钱的工厂,然后炒地皮....
这也是台湾产业一直无法变更强的原因.
因为你看企业家,不是再炒地皮就是再炒股票.
光现在生科股涨成那个什么样子....
谁知道台湾样生物科技这么赚钱?有这个条件拥有那种价格的股票?
是成功复制人?还是成功发展侏罗纪公园??
那...为啥你要去买生科股?
因为他再涨,要追涨.
为啥他再涨?
因为大户再炒他.
等到哪天大户偷偷释出退盘.
就一堆傻傻的散户被套牢.
而这些大户光赚这些钱就够饱了,根本不用去研发或是去和国际产业竞争....=.=
干....我看到这些完全无法用常理解释的股价,股票我根本不敢去买.
完全无迹可寻,只有人为操控.
so...人民永远都在怪投资客炒房.
但是人民永远都是愚蠢的,因为他们根本没去怪企业炒股炒地皮而荒废产业竞争.
因为人民永远只能看到眼前的东西,看不到转一个弯的背后更大的阴谋.
农地基本上休耕的大多都是祖产.
早期耕者有其田时得到的,后来子女出外工作,老爸去世后就休耕.
田就摆在那边养杂草.反正无税还有补助.
农地可以无税赠与(好像有规定三等亲)
另外,最厉害的莫过于,土地根本不会折旧...XD
至于玩开心农场,其实也不难.
难的还是要买到"有风景价值"的农地.
更难的就是,一片看起来超烂,路又不通,地型又奇怪的地.
你要有慧眼识英雄的能力看出他的价值.
而只要当你的土地有风景价值.
就开始规划花园,种植果树,开辟马路步道.
然后开路可以去和政府申请,很多国家会出钱帮你做,包含档土墙.
当你路也开出来,花园果园规划完成,就可以去申请盖农舍.
(现在可以申请盖最潮的小木屋了,但是看起来基本要求要5分地以上)
盖好就可以拿去卖了,只要他有成为民宿的价值,会有一大票人跟你买.
(买的人超多...不用烦恼,只要你广告有打出去)
当然接下来就是开价的问题.
土地有价,风景无价.
所以这个价随便你开,不受任何行情影响.
(行情?那你去买旁边的地阿,不要买我的,看你花一辈子买不买的到这种条件的东西)
只要你觉得会有人买,尽量开高没关系.
因为土木不是每个人都懂怎样搞,花草不是每个人都会种.
更重要的是整个和景区结合的规划美感,也不是每个人都想的出来.
这...专业技术来的..XD
(但是其实恶补园艺+多观摩人家高级庭院花园,也不是太难的事情)
大多数人只想要捡现成.(甚至不会维持...卖掉过半年去看整个走样..XD)
so....这会比百万装潢中古屋还要更有竞争力.
不过有一个问题还是,花草这种东西要维持.
所以晒太阳,施肥,除草可能还是跑不掉.XD
就算是请人来做,自己最好也要很有概念就是了.
对了,植物要多认识,草本的花和木本的果树这两大类要多精通一下.
尤其是植物有季节性,最好保持四季都有花会开,都有水果可以收.
当然这个东西看起来很难,其实也不难,因为书上都有,买两本书忘了就翻一下就好.
(一本花,一本果树)
炒观光,就是要有好山好水,另外,水的价值远大于山...(有水则发果然不是说假的)
so...要嘛有湖,要嘛有河,要嘛有海..跟着这三个走就对了.
我和我妈的竞争我家最后一笔投资.
最后我妈跑去买兴达港的地,放弃等中华路的那块地.
我后来也认同他的做法..XD
高雄目前很强力的在走观光(看看这次安利团又来了)
而阿公店水库已经炒高没价值了.
所以就寻找下一个开发点.
目前看起来,兴达港应该还是下一个主力景点.
高屏大湖落赛....
茂林整治还不知道要民国几年才好.
而兴达港6月就招商,游艇公司早早就招商结束进驻准备开发.
so...现在切入时间点刚刚好.
不过这边没有农地就是了(除非外围的鱼塭,但鱼塭要填土很贵低...另外外围没啥价值)
有兴趣一起来赌吧....XD