※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: ※ 引述《shell313 (懒人丁丁蛙)》之铭言：
: : 高雄房子卯起来盖，房价也涨的翻天覆地，其实我是很好奇，明后年的房价趋势如何？
: : 这一年看了许多新成屋和预售，发现许多都是投资客进驻，这两个月有疯狂丢出来卖的
: : 状况。
: : 北高凹仔底、巨蛋狂飙25P以上，我很怀疑他未来的发展会是怎么样，虽说现在SOGO要
: : 盖了，外加华纳，住宅区不在住宅，出入人口复杂化，但这能够带来周边区域的经济发
: : 展，而提高未来可看性吗？
: : 还是大家会觉得三多路底音乐中心规划的部分比较有可看性(五年十年的变化)，太普倒是
: : 很快速的在新湾区那儿建了栋户数少面海大楼，让我心很痒，但是他开的价格的确让
: : 我不太敢领教，所以想问问看大家的看法，对于北高和南高这两块区域大家的想法如何
: : 呢？
: 两年内喔.
: 就微幅成长...XD
: 无论哪边.
: 高雄投资客没有那么多,几乎都当地人再买的.
: 差别只是以前可能子女还住在一起,现在看到房价涨紧张了,就子女一人一户.
是喔，大大何以见得？因为最近看了许多预售完工，代销说卖完，各大售屋网就有几批
案件不断丢出，另外加上现在内地有很多人预购了高雄某些大楼，北部也因房价太高，
转炒高雄地段(我有两个朋友是这样)，所以才会觉得大部分都是投资客。
另外，我也很赞同推文的大大说的，高雄人目前的确还是偏向透天居多，虽然透天也是
长得不可开交啦！哈哈
例如凹子底地区，目前许多建商都将重点放在这边，包含大世纪旁边的京城帝宝，喊价
就是5X了，包含了华岗美术花园也是5X起跳，这里有很多昂贵的建案都疯狂的再盖，可能
偏一点的轻轨马卡道那边新建才有比较低一点的房价，说实在铁路地下化，周边的房子
居住的安全性我是持保留态度的。
文化中心有一栋建案也是开5X，我都不晓得他那个5X是在开辛酸还是开好玩的....
: 外加几年前房价太低,买来当包租公的.最近有一些会因为区域性战略,脱手换房.
: 毕竟前几年,租金和房贷+本金一样多...XD...房价低到很好笑.
: (其实他不是要炒房,只是想赚租金,意义不太一样)
: 还是那句话,真正的投资客都在桃园.
: 要是你看到楠梓大楼一坪涨破40,桥头涨破30再来思考投资客大量涌入的问题.
楠梓如果真的破40...那可能表示小菊真的做得不错吧= ="，只是现在楠梓也是很高，高
雄大学很多都破30了不是吗？我想高雄房价要追赶台北还是有很大段的距离，但是就实际
情况来说，我比较想探讨的是灌水和炒作的内容居多，还是高雄真的到了可以跳跃房价的
状态了？
: 高雄涨幅太低了,短期投资客来玩根本赚不到钱.
: 另外现在五都,喔不,七都加上桃园和新竹,都大概是这个价.
: 高雄旧市区整体人口密度很高,人均收入也满高的(高学历年轻人散退,妳们是尴尬一族)
: 所以以台湾整体而言,这个价算是合理.
: 当然如果有特殊状况,例如国际局势,或是台湾经济衰退等因素造成大环境贬值另论.
: 高雄人有一定比率的人,不怕吵,喜欢热闹.
: 这也是凹子底住宅热的原因.越热感觉越旺.
: 北部人注重安静和住宅整体品质的比率才比较高.
: 你说的音乐中心是哪?卫武营喔?
我说的音乐中心像推文大大说的那样是太普尚海那边喔！我个人还挺看好那块区域的未来
性，如果菊姐有说话算话的话啦！虽然太普开价本来就是高于市场行情，外加是个铁铮铮
的汉子，不过我觉得那个区域还算是开发中...所以开到5X也是让人很圈圈叉叉。
PS.继续上班，回家再来看 :P
: 卫武营有一定的价值,可以等同文化中心看待.
: 至于狮甲捷运站,也就是85大楼一品花园那边,是超热区.
: 将来高雄的信义计画区.
: 也是最重要的自由经济示范区内.
: 大量的企业总部,大卖场,展览场,金融业,甚至将来市政府几乎都在那边.
: 更惨的是,那边住宅地超少,大多都是商业用地,并且土地都在企业手上(没开发而已)
: 土地将来几乎都是盖卖场,百货,商办,饭店等等等商用不动产.
: 能盖住宅的剩没多少了.
: 所以那边被炒超热.
: 人家美术馆面河第一排或面美术馆第一排也不过开到35~40.
: 你看赋格面马路就开4x.
: 远远才能看高雄港都不知道退到第几排属不清的,也都开到40上下跳.
: 就是因为这边被炒超热,外加少数投资客会进驻的地方.
: 投资客进驻高雄的唯一目标 => 景观大楼的预售屋.
: 开卖就抢光,盖好刚好拿出来卖,转手20%起跳.(当然没有景观那面会没人买.XD)
: 当然这边有个很鸡巴毛的缺点,污染很严重...因为那个万恶的火力发电厂.
: 皮肤敏感的去那边待个10分钟就知道了.
: (干,核四不盖的话,这个火力发电厂不知道还要再战几年)
: 当然我不否认真正顶级豪宅还是在爱河五福桥和中正桥间.
: 高雄首席豪宅总是在那边.像现在最高价一坪50万的也座落于京城凯悦.
: 更不用说将来的国砚.
: 毕竟那边离狮甲很近,有景观又第一排,又离中高雄商业区很近.
: 另外也远离火力发电厂.
: 那边才是高雄真正的高级住宅精华区.
: 可惜那边的豪宅,一次只盖一栋.
: and..国砚还没盖完,所以没下一栋,现在只有国砚2xx坪,一户接近一亿的给你买..XD
: 当然高雄另一个顶级住宅区是澄清湖....远离尘市+空气好非常多+有透天别墅.
: 至于美术馆,可以比照相当于澄清湖,不过真的硬要分高下,澄清湖目前还略胜一筹.
: 目前看来,2年内因为自由经济示范区的效应有限,观光发展进度也还好.
: 外加一堆企业开发案可能都还没盖完.
: 所以高雄应该是全面缓涨.
: 至于5~10年.
: 我个人看法是.
: 越南涨越高,北边就缓涨,更北边就不涨.
: (北以半坪山南以梦时代为界,机场以南有污染更严重问题和旧市区问题,应该不涨)
: 因为北边完全没开发没利多(该不会认为盖个高铁百货公司就是开发了吧..XD)
: 但是太南边住宅很少.
: 所以纯住宅的话,狮甲住宅还会看好,但也因为有污染+住宅量太少,所以有限.
: 美术馆应该还会再拉高,尤其有轻轨+捷运...并且住宅环境形成.
: 凹子底要看人民观念,没改变的话也会继续拉高.
: 文化中心卫武营三民凤山巨蛋缓涨.
: 澄清湖比照美术馆,但因为缺捷运,所以可能会被超越(等盖捷运黄线再来看)