一个胡说八道的新闻，外行人采访外行人，一篇外行人的文章。
台北市贷款从八成五降到八成，这是错的，
从99年六月份彭总裁的针对性审慎措施，台北市外加台北县的十个市，贷款不得超过
八成，两个月后，变成10+3，外加三个地点，淡水林口三峡及原来的台北县十个市
所以，去年合库对台北市贷款是八成五绝对的错误。
合库低贷不会房贷授信风险，而是，公立五家银行的贷款已达到30%天花板的最上限
也就是房贷总额只能是存款的30%。
是30%的上限生效，不是降低授信风险；
我建议徐佳馨先了解法规再谈个人的心得。
合库恢复贷款不是今年经济成长优于去年，而是有人还贷款，变成低于30%又能贷款了。
徐佳馨说：今年受奢侈税限制个案释出，谈价更有空间，3月开始买气转热。
如你所言，今年六月奢侈到期买方不就更多了吗。
今年的房地产交易变热，也没有多少，也是小涨局面。都和奢侈税无关。
这一篇文章，只是说明了，住商的水准很低
从去年开始就一直有银行放款三个月，达到30%，停贷一个月后，又再贷三个月，
大家轮流停贷，也没有产生无银行可贷的局面，今年也会是轮流停贷。
除非央银放宽30%的解释令，否则，贷款还是多跑几家银行吧
※ 引述《whiteadam (blue eyes blue)》之铭言：
: 1.来源连结:
: http://news.cts.com.tw/udn/money/201303/201303101206381.html
: 2.内容:
: 合库房贷成数 可能不逾七成
: 2013/03/10 12:06 记者柯玥宁／台北报导
: 去年8月实价登录上路后，从去年下半年起，银行对于房屋鉴价普遍偏低。房产业者认为
: ，今年合库即使回复房屋贷款业务，但贷款成数恐不超过七成，民众购屋仍需准备充足自
: 备款。
: 去年合库有感于双北地区房价攀升幅度过大，为降低房贷授信风险，去年决议大幅调降房
: 屋贷款成数，台北市贷款成数从原来最高八成五降至最高八成；北市以外地区则由原来的
: 八成大幅调降至七成，是合库近年来最严格贷款成数限制。
: 住商不动产划研究室主任徐佳馨分析，今年第1季房市景气已出现回温，优于去年同期，
: 可能是合库恢复房屋贷款业务的主因；不过从去年8月起，实价登录上路后，银行对于北
: 市或新北市等地房屋，鉴价普遍降低，甚至有不少自住客的房贷成数低于七成。
: 根据统计，今年新北市、台中、高雄的2月建物买卖移转栋数，因农历春节影响，纷纷走
: 低。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，若扣除农历春节影响，新北市2月建物
: 买卖与1月差不多。
: 徐佳馨指出，今年有不少重大议题发酵，且政府预期今年经济成长率优于去年，带动购屋
: 意愿；今年受奢侈税限制个案释出，谈价更有空间，3月开始买气转热。
: 3.心得或感想:
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