京站跟一般地上权不一样
他不属于地上权
要解释的话
比方说台湾高铁BOT
政府跟民间业者合作，盖公共建设，附带其他开发
政府出土地，企业出钱，甚至有的还要给权利金
日胜生就是标到这个BOT开发权
他拥有政府要求的部分，以外的使用权
给你使用权的权利期限，使用权到期前归开发方
之后所有权归政府
京站就是跟日胜生，把她取得的使用权，分割出售
你买倒是BOT使用权的权利
时间一到就无偿还给政府
买到
只有京城银行承做贷款，利率当然比一般高
然后过户方式是没有所有权，仅去受信托银行变更使用权登记
(哪一家银行我忘了)
持有期间一样要缴 房屋税 地价税 管理费