四年前在纽约找房时碰到和你很像的状况
而纽约短租和hotel都非常贵 时间并不容许我慢慢来
所以我的做法是先看了几个案子和区域后
列出我的优先级
评完分后就下了决定
1. 安全 听说哈林区的孩子都蹲著长大的
因为怕站太直会被流弹打到?
2. 预算内 $$$
这两项是必要条件 没达到直接排除
以下都用1-5分计算
3. 交通 就是地铁
4. 生活机能 超市/餐厅/邮局等
5. 屋况 浴厕/公设/Concierge
美国整修非常贵非常麻烦
尤其有管理的大楼要动到墙面管线
都要先送图面给管委审查
所以浴厕状况不良的都直接排除
另外冬天下雪要投币洗衣或出外运动都麻烦
门卫则是方便收送包裹 买的东西比较不会掉
6. 环境 K-town什么都方便, 也在城中,
但是一下楼就一堆韩国人跟gents club
周末更是每每一堆喝醉酒打架的人在街边
上西城lincoln center旁边充满人文气息
但是没有较新的房子 地铁站也少
Soho潮到出水 交通又四通八达
但是能买得起的房子屋况都...
严格说起来在预算的压力下没有满分的物件
但是这几个分数加总起来一定会有你要的先后顺序
最后我选的物件家人非常不满意 因为格局很歪
壁刀 横梁横过整个房子中间
高楼没view 面对广大的布鲁克林地区....
不在曼哈顿岛上又小不拉机
但是我们最后住得很开心 :)
附上物件资料
http://www.torencondo.com/
http://imgur.com/P9ETjFJ
实坪约18坪 税后一切手续完不到 40万USD
每月maintain $600 当地段适用421-a type2减税,
每月税额从$100每两年涨20元 去年就变120了
到20年后每月约$300
(附带一提这个实课税额满期约等于每年房价1%)
附近走路5分内有红绿黄橘蓝所有地铁站
楼下就有超市 旁边紧邻纽约消防总局法院MTA
安全应该很ok
落选的物件依分数高低顺位
Downtown Brookly 其实就是隔壁栋一个约28坪的方正一点的选择
http://www.orocondos.com/#/building/views/
格局图
http://imgur.com/osBu7M5
全套家具 卫浴 格局方正采光好面河灯光美气氛佳
所有条件几乎都更好就是爆预算 开67万USD
只能放弃而已
K-town (中城韩国区) 约25年电梯大楼13F/24F 大小相仿 浴厕旧
垃圾丢同楼层门外Refuse room
洗衣在地下室 管理费约$400 month
在中城区一切都很方便但是环境不佳
上西城半土库 townhouse的半地下室 约15坪
跟暖气机当邻居 采光很糟 溼气很重
浴厕要自己加 没管理费
这个物件跟一楼拆卖有法律问题
因为最后没买所以没研究
下东城Townhouse 3F 3F/5F 楼梯, 格局很怪长长的约12坪
隔了个sleep loft像这样
http://imgur.com/x5Lm0LU
暖气旧 厨具不完整 没有洗衣设备
SOHO 战前木楼梯走到五楼边一小间 WTF
约12-3坪 太矮压迫感重
只有2米5左右 所有设备都太旧 像危楼
如果不在这个地点上送给我我都要考虑
一点经验分享, 祝你也早日买到心中的好房子.
※ 引述《g77220 (帅哥一枚可以很亮眼喔！w)》之铭言：
: 这问题困扰我许久
: 看房2年多了
: 前前后后 应该有数百间了
: 想问大家买房
: 可以买到非常满意的那种吗?
: 每每我看上的房子
: 总是会被家人挑缺点
: 比如采光不佳、地点不好、巷弄夹窄 一堆有的没的
: 最好不容易看到一间
: 离捷运近、生活机能好、一层一户(住户单纯)、采光也好
: 心理超满意 价格也还可以 想说终于可以定下来(作梦都在想这间房)
: 但家人却又开始挑缺点
: 说什么格局非方正(有尖尖角角)、上楼的楼梯不好走
: 要我再多看看
: 心里很消极
: 老实说 我也知道 因为自己的口袋不够深
: 所以买不起 非常好的房子
: 在这种情况下 总有些要取舍吧
: 所以想请问
: 1.预算有限的情况下 可以买到实足满意的房子?
: 2.预算有限的情况下，什么是可以舍的?比如 格局不一定方正
: 想听听大家的看法
: 谢谢!!
※ 引述《g77220 (帅哥一枚可以很亮眼喔！w)》之铭言：
: 这问题困扰我许久
: 看房2年多了
: 前前后后 应该有数百间了
: 想问大家买房
: 可以买到非常满意的那种吗?
: 每每我看上的房子
: 总是会被家人挑缺点
: 比如采光不佳、地点不好、巷弄夹窄 一堆有的没的
: 最好不容易看到一间
: 离捷运近、生活机能好、一层一户(住户单纯)、采光也好
: 心理超满意 价格也还可以 想说终于可以定下来(作梦都在想这间房)
: 但家人却又开始挑缺点
: 说什么格局非方正(有尖尖角角)、上楼的楼梯不好走
: 要我再多看看
: 心里很消极
: 老实说 我也知道 因为自己的口袋不够深
: 所以买不起 非常好的房子
: 在这种情况下 总有些要取舍吧
: 所以想请问
: 1.预算有限的情况下 可以买到实足满意的房子?
: 2.预算有限的情况下，什么是可以舍的?比如 格局不一定方正
: 想听听大家的看法
: 谢谢!!