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容积蟑螂炒作 助涨房价
中国时报【王莫昀╱台北报导】
政府有意推动公卖容积，反对者指将助涨房价，不过，傅姓业者表示，房价飙涨，容
积交易机制不透明便是主要肇因，市场甚至出现投资客大举买进供给有限地区的容积
，刻意“锁”住价格，让建商不得不高价收购，以致推案时只能将“堆高”的成本反
映在售价上；反之由政府做庄，只要做好配套，将更能稳定房价。
“我反对公设保留地由政府做庄会导致房价上扬的说法！”傅姓业者指出，容积价格
不透明，连开发商都受累，之前就有土开业者为了将新店一处容积价格“锁在高档”
，以付订方式大举收购，需要容积者，都须跟他买，价格自然居高不下。
淡大教授庄孟翰指出，房价涨跌主要受供需左右，像是万华、大同许多老屋，都更后
常有个案容积没用完，问题就出在房价涨不上去，建商也就不会多花成本，将大楼楼
层“垫高”，亦即政府只要做好配套，公设保留地容积涨价归公后，将新增财源，投
入重大建设开发，让土地涨价的利多，有更多人共享。
庄孟翰强调，除了公设保留地拥有的容积，交给政府处理外，都市计画变更，如住宅
用地变更为商业用地，或是工业用地变更为住宅用地，其增加的容积，都应该提拨一
定比例给政府。
他认为，合建分售的概念，就是不错的模式，举例来说，土地使用分区变更，建商只
要将增加的容积拨出五％，列为政府所有，建案落成后，这五％容积兴建出的住宅，
一样让建商统筹出售，利益上缴国库，让政府有更多资金，可在捷运沿线兴建平价出
租住宅，照顾无壳蜗牛。
蔡姓土开业者透露，一月底，营建署释出公设保留地容积未来由政府“独卖”的消息
后，许多地区容积价骤减一至三成，容积市场可谓猪羊变色，因为这项政策配套没做
好，多少会影响公设保留地原地主，对土开业者的杀伤力更大，全台主要靠容积交易
吃饭的土开业者，全都怕饭碗就此打破。
傅姓业者指出，容积交易主要集中在都会区，又以双北市最热，但以新北市波动最剧
烈，因为新北市各区分别有不同都市计画，容积限定同一个都市计画才能移转，如新
庄不能移到中和，板桥不能移入新庄，也因此，新庄副都心与头前等重划区，过去两
年大举推案时，容积价格狂飙，近期轮到五股容积价格涨幅惊人，反观台北市全市都
可以进行容积移转，波动相对低些。
3.心得或感想:

终于爆出来啦。。。。。。

素呀 有另一篇新闻写得更仔细 只是碍于板面风气就没贴了

本来就不意外，这2，3年常常看到，早就不是啥希奇的

别怪容积炒作，有这种政策就会有这种炒作

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