※ 引述《lc301 (jj)》之铭言：
哀~~X的 这里又不是法律板 搞得这么专业真的很讨厌
问题的争点 居然又跑到民819的"处分"的解释
土34-1是民819的特别法 所以来说民819的处分好了
一般而言 处分包括事实上的处分EX：拆除 与 法律上的处分(物权与债权行为)
但民819中 法律上的处分 不包括债权行为EX：买卖 (请自行比较与民765的不同)
也就是说 这边的处分指的是->所有权移转 这个物权行为(详谢在全、王泽鉴的书)
而土34-1的"处分"相对民819的处分又更为限缩(请自行看条文比较)
所以呢~~后面的啥债务不履行 因买卖契约生出来的啥东东 根本就跟我无关
如果土34-1有那么强势 就不会出现那么多问题了
而且反击方法超多的 光抵押权、赠与就可以搞到多数快受不了
如果遇到那种会黑暗兵法的 多数共有人可是有机会破产的
结论：土34-1的神话该结束了 请勿使用
: 都已经买卖契约成立(土34-1因为多数决 使该标的不动产与土地的债权契约成立)
: 纵使还没过户前 还不生物权变动时
: 你若设定抵押权或赠与移转不动产与土地登记
: 虽然物权行为有效
: 但是相同的
: 你也构成民法债务不履行中的不完全给付与买卖标的物的权利瑕疵担保责任
: 以及侵权行为赔偿责任
: 这个赔偿 包括 先前买屋者所受损害(如缔约时金钱劳力时间等浪费)
: 与倘若先前买屋者已经计划转售他人时 所受的损害
: (例如他已经计划由原先购买的500万而以600万转售 少赚100万
: 这100万 就是你要赔的)
: 所以到头来 要嘛你就赔人家一笔钱 要嘛你就涂销抵押权或撤销赠与来和解
: 所以怎么看 都是你吃亏最大
: 因此 想要搞这些小动作 要看在哪个时点 买卖契约成立前 当然可以这样搞
: 买卖成立后 你若真不爽 不想把房子过户而这样搞 代价就是你要赔偿一笔不小费用