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2月房市“北温中南凉”置产族抢进市中心高达40%
【MyGoNews廖贤龙/台北报导】近期景气灯号呈现稳定的绿灯，而消费者物价指数
增幅趋缓、消费者信心回稳，主计处也上调2013年经济成长率，整体经济表现可望
渐入佳境，激励台股走扬，房市也雨露均霑。虽有农历新年9天连假，但仍延续1月
的房市交易热度，与2012年1月（农历新年）相比有近2成的量增，可见2月房市买气
不坠。
根据永庆房产集团研究发展中心统计，台北市2月中古屋平均单价每坪57.1万元，新
北市单价则是每坪35.0万，至于台中与高雄，2月中古屋房价分别为12.0万元与11.6
万元。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，农历年前年后的台股量能均表现亮眼
，国内外经济数据转佳，让消费者对于经济前景产生信心，而查价资讯日益完整透
明，让房地产市场观望气氛转淡，交易量能获得支撑，根据统计，农历年后网站每
日浏览量比农历年前的日浏览量增加近25%，预计3月之后成交动能将逐渐转强。
黄舒卫表示，美日相继推出未定期限的宽松措施，大印钞票的手段势必引发资产保
卫战，投资族群普遍认为“买屋抗通膨”还是市场最夯的投资哲学，因此置产族趁
目前价格盘整之际，勇敢挺进台北市中心精华区段，让资金获得保障，纷纷向房地
产靠拢。2月台北市中心自住客(首购+换屋)占比47%，反观置产客占比就有40%，投
资置产热度加温，至于素为置产族购屋首选的高总价住宅，近期买气也持续回暖，
今年经济复苏力道可望转强，则高总价住宅交易量在去年6月限贷压力后，有机会缓
步回升。
台北市郊区首购族再度登上卫冕宝座，挤下换屋族成为成交主力，2月占比34%，换
屋族占比30%，观察首购族青睐的区域以文山、内湖为主，总价带1000-1500万元左
右的住宅产品，而换屋族则以文山、北投为主要购买区，总价带介于1500-2500万元
之间。新北市仍以首购为最大宗，本月占比37%，与1月持平，黄舒卫指出，新北市
买气一向稳定，且民众价格认同度较台北市高，首购购屋态度积极，若观察首购热
门购屋区域主要为中和与板桥，购屋总价大约600-1000万元左右。
惟市场买气回笼，置产信心大增之际，随着329档期的到来，建商势必搭配各种促销
方式拉抬市场热度，建议消费者尽量避免以高财务杠杆投入投资买盘过重的区域产
品，以减少日后风险。
观察近期房市交易，可发现民众有倾向于在原居住区域购屋的趋势，黄舒卫表示，
在连续5波的实价揭露促进买卖双方拉近区域价格认知差距，在居住条件、生活机能
相似的状况下，民众产生在地认同感，让首购与换屋族群选择在原居住区域或是邻
近区域购屋。
黄舒卫表示，台中市、高雄市2月中古屋市场受长假效应影响，加上新年期间天晴朗
舒适，民众出游、业者休假的状况超过往年，加上房价平稳，中南部民众购屋较无
急迫性，因此造成房市交易量略减，不过从2月网络浏览量来看，均较去年大幅增加
，预期3月交易量表现可望有2成以上增长。
黄舒卫指出，美国的低利政策预期将持续至2014年底，等于宣告以调升房贷利率挤
压房价泡沫的威胁减低，再加上陆资来台投资陆续开放，整体投资环境看好，首购
、置产买方的信心重新被燃起，让房市向下修正的压力大减，也鼓舞建商近期积极
推案，黄舒卫建议，由于现阶段低利环境不易有大幅变动，房市长期仍相当稳健，
建议有购屋自用需求的民众，首选生活机能完整、交通便条件佳的区域产品；而有
换屋需求的民众，在市区许多中古产品不但价格实惠、机能性也强，最具保值效果
，可凭现有资产，趁机调节需求、提升资产竞争力。
黄舒卫提醒，目前央行持续以选择性信用管制来抑制投机，对于第二屋的购屋贷款
管制也拟好三大配套措施，一般民众换屋时的权益不会受到影响，不用过于担心。
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