※ 引述《FKKMT (FKKMT)》之铭言：
: 买套房须要好好评估后续脱手容不容易喔!
: 因为就我个人认为此为比较冷门物件，
: 所以地点很重要，买房跟租房切
: 记就是勿心急，若找到你理想的
: 房子，勤奋一点，白天，晚上跟
: 连下几天与或是豪大雨是再去瞧瞧，毕竟买方是人生大事，以上
: 我的经验谈啦!供您参考。也祝福
: 你找到好的新窝
: ※ 引述《albertchau (blue)》之铭言：
: : 朋友在高雄看房一段时间了，既使时价登录已实施，仍未见房价有下跌的趋势，
: : 由于只是个中产阶级，也没有长辈的金援，能负担的房贷已很有限，虽然也想要
: : 有一个自己的窝，但买得起的看不上，看得上的买不起，于是兴起先买个套房来
: : 住，即使将来结婚也可以再住个几年，有小孩了再来考虑要不要换一般住宅。
: : 这样可以减轻年轻时的负担，并且加速存款的速度，在房价高涨的时代，也不失
: : 为一个购屋的策略。
: : 我是觉得满可行的，不知道版上的前辈有什么不一样的看法?
: : 话说我家在民国85年时买了一间中古大楼自住，一直到现在都还没有解套，原来我
: : 是买在历史上的高点啦，真是#~@!
套房买学校旁边.
中山 高应 高师 高医 等等.
(学校200公尺内,生活机能铁定很好)
一坪请买到7万(买不到就作罢)
然后要有对外窗户(甚至要有view).
基本上买套房你就要有"这栋套房脱不了手"的打算.
也就是说你要把他长期出租.
so..租金投报率最好有10%.
因此你买10坪左右70万,租出去6~8千扣掉家具损坏和房子维护,也不过8%.
马马虎虎勉勉强强.
当然也有别种做法.
你去买高级家俱,做高级整修,多花个十几二十万投资.
然后出租1万~1万二,给一些"上班族"...(哪种上班族就不讲了)
例如之前有去诺贝尔那看到,25坪格4间,一间租1万2...
也是一种做法.
这种地点就选商业区,也就是高雄中段.三多商圈到十全商圈之间.
不过反过来讲.
住宅越便宜,品质就越冏.
大楼品质就算了,最惨的就是邻居品质.
这也是为啥现在高雄豪宅开始疯狂涨价的原因之一.
有钱人要把自己和穷人给区隔开来.
因为他不喜欢有人在电梯吐槟榔,小狗在走廊撒尿,管理费都不缴,半夜还在打架.
so...现在高雄房价也越来越M型化.
景观第一排绝对都是盖大坪数,价格还不断提高.
毕竟相对于台北,高雄豪宅现在才2000万上下,对有钱人而言一点也没负担.
(高雄有钱人超多的...高雄只是没有中产阶级,只有有钱人和穷人)
而住宅区,像美术馆那种,也开始很少盖低坪数(不到20坪那种)
so...你买到的套房,住户通常就会比较复杂,地区也比较糟糕.
(风化场所,一龙一凤,赌场等等)
也因此,如果你又怕困扰,就买学校旁边.
当然还是会有困扰,有些学生半夜会音乐开很大声,或是社团聚会干嘛会很吵.
但至少比较不会发生更麻烦的543问题.
最后套房多半都是中古大楼.
中古大楼很多都有发生过事故,要去查一下.