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http://news.cts.com.tw/cnyes/money/201302/201302271200380.html
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长假效应 2月房市量缩3成 扣除假期因素仍淡季不淡
2013/02/27 12:00 记者叶家玮 台北
住商不动产统计，2月由于9天年假，实际工作天仅有19天，让2月整体房市交易量萎缩约3
成，不过，如果扣除季节性因素，交易量和1月相去不远，和过去市场“逢年必败”大不
相同，一扫奢侈税后交易阴霾，加上市场盛传奢侈税将启检讨，买方对房市前景更为看好
，在价扬、量稳以及看屋热度不减的情况下，形成特殊的“淡季不淡”。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，实价登录价格公开已经累积一定公信力，虽然高
总价落差大，但低价位价格稳定，对不少买方来说，宁可抢早不愿买高，也让2月交易较
往年来得活络。
与上月相比，由于工作天数减少，各区域帐面上不如上月，但如果将数据还原，成交状况
延续1月买盘，其中以新北市、桃园与高雄表现较佳，徐佳馨指出，实价上路后价格持续
拉锯，但成交价格却无松动状况，加上通膨话题，再再都让买方愿意进场，另外，从北到
南包括淡水轻轨、桃园航空城、台中捷运、台南铁路地下化、高雄亚洲新湾区等重大建设
话题遍地开花，也让区域房市交易越发活络。
从价格结构来看，2月仍以中低总价产品为主力。徐佳馨分析，中低总价产品在奢侈税后
买气发威，除了由于银行贷款紧缩，让高价产品难觅买方等因素外，主要是自用客户能被
满足，投资客户也能分散风险，在两股购买力道发威下，这类产品买气自然发烧。
就成交产品别来看，30坪以下的住宅产品是双北交易主力，其余区域仍以20-40坪产品表
现较强。
永庆房屋则观察，2月房市呈现“北温中南凉”，永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫
表示，2月北市中心置产族出笼、郊区则由首购族推升买盘，刚性需求则支撑新北市动能
。
至于台中市、高雄市2月中古屋市场受长假效应影响，加上新年期间天晴朗舒适，民众出
游、业者休假的状况超过往年，加上房价平稳，中南部民众购屋较无急迫性，因此造成房
市交易量略减。
店面产品部分，则因价格涨幅已高，虽买方置产意愿仍高，但受限于价格认知差距，以及
屋主惜售的心理，2月店面交易量持续低迷。
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