自前年底结婚后，陆续在看房子，但是这几年房价太高，所以一直找不到“性价比”
够好的房子，所以先暂住家中（父母的房子，虽未同住，但还是想要自己的窝）
社区约为13年的电梯大楼社区，为知名建商盖的（润X），整体社区感觉与管理皆不错
（我有参加管委会，确实社区营运非常的好）
日前看到同社区有一户较小坪数要卖，应符合我的需求
就我所知本社区最初成交价大约一坪22万
当然过了这么多年，又经过这一波大涨，目前查实价登录差不多条件的电梯大楼均价约
43万，可是屋主开价开59万!!
想请问各位先进，跟屋主谈话的策略，要如何说服他往均价接近呢？
（屋主为自住，但不确定为第几手，非投资客）
谢谢

条件差不多是指相同地段&屋龄的吗?

若是拿大范围的均价来比，那失真性很高~~

打电话去银行估价，看可以贷多少几成，逆推回去就差不多接近市价

相同地段与屋龄（XX路X段，屋龄约为10~15年）

PS.不要问公股行库，问附近的私人银行准度较高

那请问是直接跟银行说路段、屋龄、权状坪数就可以了吗？谢谢

多问几家，此外若特殊物件，比如说有VIEW的自然就贵

另外开价59万，目前议价大概可以是85~8折，就这样来

建议你要查同社区的实价登录价格才有意义

就算同路段差不多屋龄也是有差

说大约会是47~50左右，也不算差太多

47以上开始出差不多啦

建议你查房价要查同BLOCK比较准，最准当然查同社区

非常感谢，有一些方向了，谢谢T大与J大

投资客的房子开价约在市价+10%，成交价约在市价+3%附近

投资客开太高或底价太高或卖久了，仲介会说话，投资客会对仲介让步，不然部份仲介会骂人。不过，很少让到成交价

之下，投资客不便宜卖，也不卖太高，可免浪费仲介时间至于自住，少数被仲介骗了，卖低，这很少，也是投资客买

走了，约在推出前两天就会成交。若卖到第七天很少低于市价的可能性了。自住大多要卖高，而且，一开始大多底价高

实价的平均为43, 不懂干嘛出47以上?

于市价一成，若在+5%之内，仲介就全力抢攻了。你要买这一间，非投资客，看开价就知道了，很难买到市价

如果每次买房都要用实价+X%去买，这刚好符合房仲投资客

不要自已去碰，你找主委或管理员帮你居中，比较好，开价

帅先生说的没错，你自己住那，可先找总干事与主委帮忙

回答1020，我也想买低呀，涨价期间办不到

不能说涨价买就符合仲介想法，仲介无意卖高卖低。

至于投资抢房子，低的高的全用力抢。

我同意帅大的说法.起码在双北可能是这样.我遇过市价+8%抢的

刚算错~是+10%以上去买....

我的市价是按同栋建物实价登录与仲介网站上最高价格去算的..

同意帅大 我最近在看房子 底价最硬的(高于市价10%以上)的通常都是自住客 然后挂在那里很久都卖不掉 但也死不降价

投资客的则是略略高于市价 因此好的物件根本是秒杀-->抢都抢

不到

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