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6、7年级生需远离的5大草莓屋
Yahoo!奇摩房地产 – 2013年2月8日 下午2:45
6、7年级生不仅有着结婚成家的需求，也希望能存一笔钱可以买间房屋自住，以后还可以
增值脱手成为黄金屋。不过在房价高涨的年代，买屋可要小心，如果买到不对的草莓屋，
不仅住起来不舒服，甚至有可能造成自己住“套房”、难以脱手卖掉呢！《黑心建商的告
白》作者Sway就要来带大家破解下面5种草莓屋：
1. 离市中心太远的重划区大批新成屋
2. 挑高夹层屋
3. 工业住宅
4. 住商混合大楼
5. 户数很多的小套房产品
年轻人买屋最担心的就是怕自备款不够，如果手头现金不够时，通常都难以买到市中心的
房屋，只能挑选总价较低的房屋，因此买的房屋不外乎距离市中心较远、或是房屋坪数较
小，也因此只能选择台北第二圈的行政区，像是台北市郊区像是台北市内湖、南港、北投
、万华、大同、文山区，或是新北市与台北市一桥之隔的区域，像是中和、永和、三重、
新店、新庄、汐止区。
1号草莓屋：离市中心太远的重划区 大批新成屋难脱手
Sway建议，一般年轻人买屋千万得考量距离市中心的交通车程，究竟适不适合购屋；一般
来说车程绝对不要超过30分钟，无论是上班的距离，或是接送小孩上下学的距离，尽量保
持最短距离。举例来说，如果在东区上班的话，如果地点选在台北市东湖、新北市汐止，
算是最适当的距离，如果买到暖暖、金山、万里，距离就实在太远了。
另外要尽量选择大台北第2圈，主要原因还是在于未来脱手的保值、增值性较高。虽然年
轻人买屋是以自住为主，但也得考量到未来换屋转手时这间房屋到底能带给你多少价值。
不过很多年轻人还是会说，大台北第2圈房价便宜，我现在只能负担得起这个区域的房屋
。倘若买到大台北第3圈，像是三峡、林口、甚至是桃园，因为距离台北市中心太远，不
仅上班舟车劳顿，也因为这些区域太多新成屋，同时将释出非常大量体的房屋，因此未来
脱手不仅难卖，价格也不会太高。
6、7年级生需远离的5大草莓屋地段偏远的重划区，虽然物件便宜，但极可能难脱手
2号草莓屋：挑高夹层屋 危险、违法、易贬值
年轻人买屋不少人考虑到，如何能在最少的金钱获得最大的居住效益，因此挑高夹层屋和
工业住宅，就成了不少人考虑购屋的选择。Sway表示，挑高的夹层屋和工业住宅，其实都
属于违法使用，购买居住的话不仅本身以身试法，恐怕遭受拆除等罚则，在居住上也会有
些安全的考量。
举例来说，挑高夹层屋虽然将空间运用得更彻底，不过其实在室内做轻钢架其实很危险。
Sway表示，假设以挑高3米6来计算的话，下层大概2米、上层也只有1米6，因此上层往往
只做收纳空间，有些人可能会把上层作成卧室，但如果一不小心，就很容易在上层撞到天
花板，或是下楼梯时不小心滑倒。倘若年轻家庭家中还有小孩的话，这样的居住安全其实
相当危险，也不利于小朋友在室内跑跳。
3号草莓屋：拒买工业住宅 难保值、生活没品质
工业住宅相对来说，会比一般的房屋便宜6成到7成，但居住在工业住宅也相对的有些风险
。Sway分析，工业住宅的真正地目的是工业用地，因此一般来说只能作为一般零售业、事
务所、休闲设施、仓储业等，建商盖了用作住宅，其实是违法的；再来，工业住宅虽然可
以承受较重的载重力，但相对的梁柱较少、室内也只能设置一间厕所，如果真要作为住宅
，得花较多心力装潢。
另外，工业住宅周边绝大部分都是工业区，年轻人也许能够容忍短时间居住在工业住宅，
但当家庭中有小孩时，进出工业区不仅交通安全上较危险，且工业区周围工厂可能排放不
良的污水、废烟等，也对身体健康造成不良影响。
4号草莓屋：住商混合虽便宜 住户杂乱难管理
为了省钱加上住在市中心，不少6、7年级生愿意花较低总价购买住商混合大楼内的房屋或
是小套房。Sway分析，虽然住商混合大楼有住宅、办公室，但是居住环境杂乱，加上进出
人口杂，通常住商混合大楼的屋龄也较高，如果年轻家庭购买，5~10年后想要换屋时，就
会发现因为屋龄太高、难以脱手，甚至可能因为当时房市景气不佳导致得赔钱出售。
6、7年级生需远离的5大草莓屋工业住宅周遭生活品质堪虑，购买时要特别留意
5号草莓屋：小套房最容易被套 重看不重用易贬值
Sway表示，小套房更是绝对不要碰的产品，也许年轻人在市中心买小套房，无论1人还是2
人住都感觉空间足够使用了，但其实小套房就只有一间房间而已，倘若要组成家庭，家中
有小孩时，这样的空间是绝对不够用的，可能短至3年间就要换屋，换屋太频繁对年轻人
来说也是负担。
另外，小套房的居住环境较为复杂，即便是新成屋小套房，外观、内装都很时尚，但小套
房因为户数多、坪数小，不少人都是投资出租使用，你永远无法掌握你的邻居到底是谁，
就连出入份子也会相当杂乱，居住品质自然不佳。
Sway表示，有些小坪数的产品更是利用一些装潢手法改装成好像有2房、3房的空间，但其
实室内坪数可能才12坪左右，像是这样的产品也尽量避免不要购买，因为使用坪数太小、
不实用，未来都会难以脱手。
6、7年级生需远离的5大草莓屋小套房物件往往户数较多，住户品质会是考量的重点
3.心得或感想:
无言........