※ 引述《ballstick (球棍者来信附相簿及 msn)》之铭言：
: ※ 引述《hifree (hifree)》之铭言：
: : 嘘 ballstick:他从来没有说要预测房价 你可以回去重修中文吗?? 02/20 21:19
: : 他真的没说过吗?
: : Are you sure?
: : ===========================================
: : 作者 nic789 (nic) 看板 home-sale
: : 标题 Re: [心得] 跟大家分享日本京都的房价
: : 时间 Wed Feb 20 00:51:34 2013
: : ..........
: : 你所读的历史你都看到最后泡沫是因为货币流通的关系，但你忽略为何会有机会形成泡沫
: : 日本会通缩20年是因为政府没有即时做出对策，泡沫最可怕的是"预期性"的恐慌。
: : ............
: : 所以谁说房价跟国民所得没关系，你大概要等到泡泡破了才会有感觉吧。
: : =========================================
: : nic789 大大很天真的认为
: : 房价的高低是取决于国民所得
: 这都是你自己说的
: 他的意思是国民所得可以用来判断房价高低
: 但是这并不等同于房价的高低是取决于国民所得
: 你可以回去重修逻辑吗??
: 房价跟国民所得有关系 并不等同于 房价"只"跟国民所得有关系
: 谁对谁错我并没有定论
: 我并不觉得nic789说得全是对的或是你说的全是错的
: 但是你一直用曲解别人的话为前提来做为你立论的基础
: 这样子有何意义??
: 你一直把 "国民所得可以用来判断房价合理与否"
: 曲解成 "房价高低是由国民所得来决定"
: 这样是对的吗??
我实在不想打你脸
不过事实俱在眼前
作者 nic789 (nic) 看板 home-sale
标题 Re: [心得] 跟大家分享日本京都的房价
时间 Wed Feb 20 02:50:28 2013
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以上过程都在告诉我们，房价怎么会跟国民所得无关，为何不能用所得来评估房价过高
金融风暴的原因，绝对不是外资撤离，而是因为经济成长率跟不上股市跟房市
如果泰国继续成长，股市房市有利可图他会将资本撤离吗?
.......
这段话不就在将房价涨跌全归诸于国民所得
而否认其他可能影响房价的因素吗?
: : 而房价的泡沫化是因为国民所得增长率跟不上房价上涨的速度
: : 但我的问题是为什么房价上涨的速度会超过国民所得增长率?
: : nic789 大却从来没告诉我们
: : 而我的回答就是:通货膨胀
: : 当市场上的货币供给呈现不正常的增长时
: : 就会连带带动房价的攀升超过原本应有的价值而形成泡沫化
: : 等到货币供给恢复正常时
: : 房价就会因此崩跌
: : 所以造成资产泡沫化的原因并不是国民所得跟不上房价
: : 而是货币供给不正常的增长所造成的房价攀升而形成的资产价值过度膨胀
: : nic789 显然是倒果为因了
: 我不觉得这是倒果为因
: 这是语言的精确问题
: 你自己都写了下面这句话
: ******************************************
: 房价的攀升超过"原本应有的价值"而形成泡沫化
: ******************************************
: 我反问你眼中"原本应有的价值"从何而来??
: 国民所得难到完全不影响"原本应有的价值"??
: 事实上房价的攀升要"大幅超越"原本应有的价值才会泡沫化
??????
我在跟您讲超涨的部分原因为何
你一直在跟我扯基本涨幅的部分
还说不是倒果为因?
: : 如果这样的说法你还不懂,下图可提供说明
: : http://ppt.cc/cf_Z
: : 其中横轴代表时间,纵轴代表价值或增长率
: : 蓝色线条则为GDP成长率
: : 橘色线条为货币供给额
: : 粉红线条则为房价原本应有的走势
: : 红色线条则为房价因受货币供给影响所呈现的实际走势
: : 从该图中很明显可看出
: : 如果货币供给没有呈现不正常的增长时
: : 房价走势应为粉红线条所示,亦即与GDP呈现正相关
: : 但是因为货币供给不正常的变动
: : 导致房价实际走势异常的暴涨而超过GDP增长率
: : 等到货币供给减少时
: : 此时房价走势就趋缓甚至暴跌
: : 这才房价真正暴涨暴跌的原因
: : 才不是nic789 所谓国民所得跟不上房价
: 问题是暴涨跟暴跌是两回事
: 房价暴涨的原因是货币供给的改变
: 但是会不会暴跌是看暴涨到什么程度
: 暴涨到远超过国民所得所能负荷的程度一旦货币供给回复正常就会暴跌
: 如果没有远超过国民所得能负荷的程度"也许"就是小跌或缓跌
REAlly?
假设因国民所得稳定成长所导致的房价涨幅约为每年2万/坪
结果因为热钱涌入突然暴涨为每年98万/坪
当此一热钱因素完全消灭时,在其他条件不变的情况下
你认为房价会以每年2万/坪的缓跌
还是每年96万/坪的方式暴跌到原有水准?
请再仔细想想吧~~~~

没什么好吵的呀..混在一起做撒尿牛丸就好啦..

没什么好炒的+1 房价高涨都是五楼害的

命题是多变量分析的前中后段, 拿其中的两个变量来讨论 前

中后三件事, 确实是参一参做综合汤

对不起~~

不管怎么炒 既得利益者就该付相对的税即使涨到1000万/p 但缴够税 这种争议就少很多了

期待房价继续爆冲,造成尽速崩盘,等到政府要救银行房地产时

拿老百姓的钱去救 就能有力提出相对的法律 抽到实际税收要不就拉倒 要不然就是抽实际税收,这样痛一次才能重练

不可能要人民的钱去救银行房地产 又要继续装死摆烂下去

楼上你幻想太多了 多缴一毛钱的税让世界更美好的

台湾人是绝对不干的

那只好块陶啊

ayler 政府只要说不救银行你们就没有劳保国保可以领喔,台湾人马上闭嘴^^ 台湾人最怕拿不到钱了 呵呵

end

不用吵啦 反正些理论也不是万灵丹 只能验证过去 不能预测

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