嘘 ballstick:他从来没有说要预测房价 你可以回去重修中文吗?? 02/20 21:19
他真的没说过吗?
Are you sure?
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作者 nic789 (nic) 看板 home-sale
标题 Re: [心得] 跟大家分享日本京都的房价
时间 Wed Feb 20 00:51:34 2013
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你所读的历史你都看到最后泡沫是因为货币流通的关系，但你忽略为何会有机会形成泡沫
日本会通缩20年是因为政府没有即时做出对策，泡沫最可怕的是"预期性"的恐慌。
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所以谁说房价跟国民所得没关系，你大概要等到泡泡破了才会有感觉吧。
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nic789 大大很天真的认为
房价的高低是取决于国民所得
而房价的泡沫化是因为国民所得增长率跟不上房价上涨的速度
但我的问题是为什么房价上涨的速度会超过国民所得增长率?
nic789 大却从来没告诉我们
而我的回答就是:通货膨胀
当市场上的货币供给呈现不正常的增长时
就会连带带动房价的攀升超过原本应有的价值而形成泡沫化
等到货币供给恢复正常时
房价就会因此崩跌
所以造成资产泡沫化的原因并不是国民所得跟不上房价
而是货币供给不正常的增长所造成的房价攀升而形成的资产价值过度膨胀
nic789 显然是倒果为因了
如果这样的说法你还不懂,下图可提供说明
http://ppt.cc/cf_Z
其中横轴代表时间,纵轴代表价值或增长率
蓝色线条则为GDP成长率
橘色线条为货币供给额
粉红线条则为房价原本应有的走势
红色线条则为房价因受货币供给影响所呈现的实际走势
从该图中很明显可看出
如果货币供给没有呈现不正常的增长时
房价走势应为粉红线条所示,亦即与GDP呈现正相关
但是因为货币供给不正常的变动
导致房价实际走势异常的暴涨而超过GDP增长率
等到货币供给减少时
此时房价走势就趋缓甚至暴跌
这才房价真正暴涨暴跌的原因
才不是nic789 所谓国民所得跟不上房价
而且从来也没有人说房价与国民所得绝对无关
这根本是个假命题
我们争论的是房价为何爆涨又暴跌
而其答案就是就是货币供给额不正常增长或萎缩所致!!!!
※ 编辑: hifree 来自: 123.194.111.225 (02/20 22:36)