为何我会一直说你只看结果
你知道为何货币供给增加,造成利率下降,然后股市上涨,房价上涨吗??
宽松货币政策最终目的是希望经济成长(国民所得增加)
热钱预期你的宽松货币政策,会造成国民所得增加,而将钱投资进股市或房市。
我会举例亚洲金融风暴,是想让你看泡沫型成过程,
1992泰国取消了对资本市场管制,开放资本市场后,很多外资看好泰国,
然后泰国也一如预期经济高度成长,股市涨翻天,由于股市的评价比较简单(相对房市)
就算在好的企业,所赚的钱顶多给予较高的本益比,但最终都需要营收来支撑股价
当市场好的公司股价都相对来的高的时候,钱流往房地产,但这些过程都是因为
看好泰国的经济成长率,时间来到1997当你的经济不如预期,外资把钱抽离(汇率战争)
你都只看到因为外资撤出,泰国央行无法招架,倒置崩盘。
但是你有看到原因是因为你的经济成长率跟不上股市跟房市吗??
金融市场都在做对未来的预期,所以股市通常都会走的比较快,
但走的快的原因是因为看好该国的经济成长率,你说的货币供给也是相同道理,
因为预期货币宽松会使该国经济成长增加,钱才流入。
以上过程都在告诉我们,房价怎么会跟国民所得无关,为何不能用所得来评估房价过高
金融风暴的原因,绝对不是外资撤离,而是因为经济成长率跟不上股市跟房市
如果泰国继续成长,股市房市有利可图他会将资本撤离吗?
我用金融风暴例子来看台湾有何不可??
台湾现在的经济环境,这么高的房价探讨可能会泡沫有很过分吗?
如果台湾没有那么多外汇存底,台湾的经济环境很可能会被狙击的。
现在政府不会无聊打房,泡沫很可怕,现在只能希望台湾产业经济赶快变好,
让房市的价格与所得比不要高的如此离谱。
你看了这些你难道不觉得国民所得对于房价真得很重要吗?
现在或许没感觉等到真的泡沫了,你就会知道房价跟所得是有关的了。