原文吃光光
国际收支=经常帐+资本帐(金融帐)
经常帐=X-M 文字叙述他可以解释为一个国家的产业竞争力
资本帐=他可以代表一国的潜在成长率，看好我国经济成长而将资本流入国内。
通常一个国家会泡沫，通常都是经济高度起飞，热钱涌入。热钱进来投资股市
然而股市的标的不可能无限制的上涨，外资也不是白痴，绩优的产业股价被买高后
开始将钱流入房地产，因为人民所得会因为经济成长而提高。
你所读的历史你都看到最后泡沫是因为货币流通的关系，但你忽略为何会有机会形成泡沫
日本会通缩20年是因为政府没有即时做出对策，泡沫最可怕的是"预期性"的恐慌。
台湾现在面临的是泡沫几乎已经形成，你要庆幸的是政府做了很多事在打房，
把房价压住，让他缓步的跌，如果台湾的产业竞争力跟经济成长率可以缓步走高。
这样泡沫会因为国民所得的成长而消失。如果政府不打房让房价继续飙升。
到时一旦泡泡破裂，预期性的恐慌下杀，就会像日本一样失落二十年。
台湾的房价真的已经高得离谱了，还好现在实价登录让市场资讯能够透明一点
台湾的房价所得比是世界前十名的，台湾的房屋租金是世界最便宜的
http://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp
所以谁说房价跟国民所得没关系，你大概要等到泡泡破了才会有感觉吧。

我有说完全没关系吗?你要不要再看清楚点我记得我明明说的影响房价的关键因素从来都不是薪资所得或

人均所得,而是货币供给额,为什么有人总是习惯自己扎个稻草人刺个爽的?更别提,几乎所有的研究报告都指向货币供给额

我想说的是所得在未泡沫时看不出会有多大影响

但是一但没所得将会造成泡沫

是房地产的关键手段,而国所得对于房价的影响力几乎微乎其微为什么有人就不敢正面回答这个问题呢?

货币供给一定会影响物价，因为热钱多。但是房价合不合理绝对跟所得有关

不合理并不代表会崩盘,因为市场上还有其他有钱人会炒作

惟有政府利用利率货币政策把资金都给收回来,那才是整个房地产的噩梦~~

但你有搞清楚，钱为何会流入吗?经济成长率跟不上，才会导致亚洲金融风暴啊

台湾很明显现在经济成长率，完全跟不上房价的上涨

我觉得原PO书读太死了 已经完全脱离现实

你根本无法解读目前成因与线向

房价上涨跟经济成长率不完全相关

经济成长率低反而会让热钱涌入房地产，确保资金不缩水

领死薪水的，跟有能力投资的人是不同的族群

但是，对市场较有影响力的是把钱进房地产投资的人

这两个族群会重叠，但是相对是以投资为目的较有影响力

因为手上的资金充沛，市井小民难以批敌

我觉得资金缩不缩水跟经济成长率一点关系都没有

不好意思没讲清楚，我是指台湾目前的状况，太习惯脑补了

经济不景气+油电双涨等等因素造成的通膨+不振的股市

手头有资金的人为了确保钱不会薄的跟肉纸一样把钱投入房地产这种相对保值的物件

线性是可以做出来的

台北房租哪来的很便宜，一个小三房也要二万多是薪水一半

便宜了，你去看前阵子在比的日本...

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