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新庄副都心 带动洲子洋房价走高
作者：MyGoNews衷柏宣
时间：2013-02-16
【MyGoNews衷柏宣/台北报导】全台湾都知道，台北市最贵的房价在面积153公顷的信义计
画区，1980年代开始进行开发；1994年台北市政府迁入信计画区，确定了台北城市扩大“
向东发展”。2004年12月31日楼高509.2公尺的台北101大楼启用，信义计画区房价再上层
楼。
信义计画区带动南港房价上涨
2013年10月份，捷运信义线即将通车，让信义计画区除了原有的捷运板南线之外，再增加
第2条大众捷运网络，预料将会让信义计画区房价继续稳居台北房价龙头宝座。
信义计画区因为公共建设进驻，带动区域商业气息增加，牵动房价稳健持续上涨；紧邻信
义计画区旁，过去素有“黑乡”之称的南港区，因为信义计画区的变化，让南港区域产生
“城市上升”发展。
三铁共构南港站的百货商场CITY LINK，预计随着高铁站2015年通车开幕。中国信托南港
总部3栋大楼的裙楼1至3楼连通的商业空间，将引进大型餐饮与平价时尚商品。南港紧随
著信义计画区的发展，跟着城市脉动，房价将更上层楼。
“南港模式”新庄副都心再度重演
像信义计画区与南港“区域成长、带动邻近地段上涨”的房地产成功模式，现阶段正在新
北市面积100.28公顷的新庄副都心上演。新庄副都心，公共设施用地、商业区用地各占40
％，其余20％为住宅用地，在区域重划架构上，与信义计画区相当类似。
新庄副都心除了大型商场百货、国际会议中心等等的规划外，也正在积极建设中央合署办
公大楼，2013年6月完工后，共计行政院4个部会及6个中央附属机关进驻使用，未来还规
划国家电影文化中心；新庄副都心整个区段建设发展，就如同台北市信义计画区翻版，也
因为具备这些条件，新庄副都心房价上涨，已经成为“公认且确定”的发展模式。
新北产业园区牵动五股洲子洋房价
台北市信义计画区发展成功模式，与新北市新庄副都心相似度高达100％，所以，邻近新
庄副都心，等同台北市南港区，应该直接就会想到邻近新庄副都心旁的五股。新北市政府
积极在五股、新庄交界处打造面积28.3公顷的“新北产业园区”，目前已被列为优先开发
的“闪耀五星”之一。
新北产业园区未来将规划集结媒体、设计、研发的创意产业专区。这个模式与信义计画区
隔壁“南港经贸园区”架构又十分类似。如果南港经贸园区等同新北产业园区，那么南港
现在正在快速增值的住宅区域，就等同于五股区内的住宅市场，而这个区域，正是面积52
公顷、紧邻疏洪道700甲河滨公园的“洲子洋重划区”。
进驻“洲子洋”，现在处于初升段
洲子洋重划区南自五股坑溪、中兴路，北至观音坑溪，东邻疏左堤防、东西向快速道，西
以成泰路为界，南北狭长约3公里，东西平均宽约700~800公尺，是目前全台面积最大的民
间自办重划区。区域内有5座公园，最大面积1.5公顷，最小的公园也有2000坪，此外还有
1所国中、2000坪广场兼停车场，光是道路面积便占去20公顷，算是公共设施完善的中密
度开发重划区，其中住宅区占9万坪、商业区1.5万坪，预计要容纳6、7万人口，未来将成
为五股黄金地带。
信义计画区成功带动南港房价上扬，新庄副都心也一定会循着这样的成功模式，带动五股
洲子洋重划区房价的翻升，不要等到洲子洋重划区“完全发展”之后才进场置产，因为那
个时候房价会很贵，应该把握区域发展的初升段进场，后续增值空间才会值得期待。
3.心得或感想:
为节省时间，以后都不排版了。
免得被骂上班都在偷懒。