※ 引述《essex (脚麻 但无脑麻)》之铭言：
: 近期看到一个店面
: 一楼..正大路边(四线道)..网页上土地登记为商用
: 前面有人行道..有机车格..附近有学校
: 可能用来自己开店
: 地点在新北市..算是蛋壳跟蛋白中间那层的区域
: 想问的问题
: 1.请问在这样的区块店面投报率大概抓多少..想依此开价
: 2.看店面时要特别注意什么
: 格局..面向?...这地方有店面释出我已经谢天谢地了
: 土地用途..这绝对会问清楚
: 3.第一次买屋..而且就是店面
: 下斡跟签约有何需要注意(其实这晚点问也OK..连屋子都还没看)
: 暂时想到这些..先谢过板上的大大们
店面是一种很特别的动物.
你这样问真的很难回答你.
店面主要就是钱流.
钱流又分是特定时区或是常态时区.
例如风景区观光区就是特定时区,上下班潮学校,就是常态时区.
都有钱潮,也都有他的价值.
但是这又扯到,你这间店面的钱潮是否有属性.
上班地点可能餐饮类好,服饰类不好.
交通要到可能修车厂好,但是餐饮类有限等等.
因此很难用一个简单的讲法来大量涵盖店面的买法.
如果你自己要投资,你应该自己去取决你的客户诉求族群是哪类.
进而上马路去跑,看看你诉求的族群会在哪个区块消费.
然后直接在那边买,买不到用租的也好.
而这...你应该比大家更了解你的客户族群.
但至于投资店面想法可能会差很多.
因为你要确保你的店面对"大众"创业者有吸引力.
而大众创业者,创业不外乎 食/衣/住/行/育/乐.
so...其中一样效应很好的店面,他就有投资的价值.
但是真正好的点,应该至少含盖2样,才能确保你的店面增值度够.
而3样中,又以食/衣为大宗.
so....是我我买店面,我就直接评估这个店面 卖饮料/卖便当/卖平价衣服 是否会赚.
如果这个店面的点,随便加盟随便赚,那这个店面就快抢下来.
但如果卖这三样感觉都会倒.
那这个店面就不要碰.
毕竟你投资店面将来还是要把它卖掉,并不是你要做一辈子的生意.
so...你要以"这间店面会非常好卖"为前提去思考.
和自己创业要买店面的看法是不一样的.
另外买店面风险很大.
重要就是商圈转移,转走你就糟糕到疯掉,转来你就赚一大笔.
另外店面基本上都有一定价格,甚至会和马路大小条有关.
但是不代表大条马路店面都会赚钱.
so....店面在我眼中,10间8间不能买...买到你都会后悔...XD
因此买店面最好还是要非常小心为上.
而自己创业,我建议用租的比较好.
一般店面投报率其实不高.
当然你买到金店面,投报率确又超高,并且租的顺利根本就永远不怕要花心思出租的问题.
租约随便都签很长.
so...很难断言店面投报率要多少.