蔡正元的版本比较公平，涨价卖房才要课，赔钱卖房不用课。
但是就跟大家讲的一样，你怎么知道屋主是赚钱还是赔钱？
所以说实价登录法案多重要，这条法案没过。
什么实价课税/房地产交易所得，通通不要幻想。
当年蔡英文也提了一个政见，非自用住宅实价课税。
明眼人一看就知道是白痴法案。
非自用住宅怎么判定？又开一堆后门让你玩吗？
政府怎么知道你买房多少钱？怎么实价课税？那要不要先实价登录？
虽然说现行版本奢侈税不太公平。但是这个奢侈税造成很另类的效果。
就是房价不涨也不跌。
奢侈税之前，就有人认为奢侈税“可能”无效。因为奢侈税才抽15%。
只要我涨价16%卖掉，所有的问题都解决了。奢侈税算三小？
以台北这10年来的涨势。两年涨15%，根本是轻而易举。比吃饭还简单。
结果奢侈税之后，投客居然大量退场，成交量跌到地板上。打破一堆人眼镜。
也就是说大多数投客不愿意绑两年，只要绑两年我就不玩。
但是依旧有大量的屋主手上有房，套得要死。
一般的情况，既然买气极烂，屋主自然会降价。
但是屋主降价卖，还是要付奢侈税，所以屋主不降，但是也卖不掉。
反正先压两年再看看情况。
所以变成今天量极低，但是价没有明显大涨/大跌。
比较让人讶异的是，台北在奢侈税之后就急冻了。
但是台北以外的地区反而在奢侈税之后大涨了一波。
(尤其是桃园/高雄最明显)
这就让我搞不懂。全台都有奢侈税，买别的地方一样要绑两年。
那如果你财力雄厚可以等两年，那干么买桃园？买台北不是更好？
现在的情况来讲，不只是屋主等解套而已，包括建商房屋也卖得极慢。
建商没有奢侈税的问题，想盖几间就盖几间。
但是投客跟建商买，就得等两年才能转卖。又回到上面讲的。
绑两年我就不玩，最后投客还是不敢买。
奢侈税条文明明没有打建商，但是最后绕了一圈还是打到建商。
现在建商又跳出来说奢侈税打坏经济，应该废除。
那你说奢侈税有没有用？