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区域扫描／台中市／买方不再观望 台中房价看涨一成
好房 News 记者冯牧群／采访报导
纵使重大建设创造房市利多，仍难敌政府打房带来的观望心态，去年台中市成交量不
如前年，不过，业者相对看好今年指出，自住客及换屋族将撑起市场一片天，加上北
客南下置产的动能，台中市整体房价再涨一成不是问题。
2012年台中市建物买卖移转栋数共4万5906栋，比前年减少了7.1%，是台中市合并后
最高量，其中西屯、北屯名列成交前两名，且中区、东区逆势成长。住商不动产台中
区协理赖万指出，台中市去年交易表现不强，虽然有歌剧院、捷运案量、新市议会、
台74线等利多支撑，且自住客进场意愿不低，但由于不少区域房价已在高档，让不少
外来资金往南转进，使成交量相对萎缩。
赖万分析，豪宅林立的七期、西区在去年交易受到奢侈税影响，在物件释出少的状况
下，交易持续疲软，实价公开之后，台中市反而跑出不少高价，让卖方姿态转硬，也
让成交更显拉锯，加上价格已在高点，都是造成成交量不理想的重要因素，使买气低
迷的状况雪上加霜。
嘉磐建设董事长魏嘉铭表示，去年打房政策，台中豪宅是最大受害者，整体成交量因
而不如前年。展望今年，他看好首购及换屋族购屋需求，从下半年至明年会进入巅峰
期，房市热区会从第二环的北屯、大里、南区转移至七期、八期、五期重划区，近来
已发现不论成交速度与案场来客数都成长不少。
魏嘉铭说，台中市日渐国际化，商业行为更发达，在交通建设陆续到位后，中台湾600
多万的人口都会往市中心方向集结，带动买房需求；来自北台湾的热钱也相当可观，
台北客成交市占率已高达三至四成，对单价30万元以上的新案爱不释手，将使今年整
体房价推升10至15%。
3.心得或感想:
嘉磐在文山区有个案子盖好久...每天经过都在偷看到底盖到哪去了....