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《房市观测站》房市降温 专家预测房价下滑10~15%
好房 News 编辑中心／综合整理
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央行控管房市奏效！5大行库2012年12月的房屋贷款承作余额相较2011年同期大减566
亿元，建筑贷款年增率也创下2年半以来新低。房市降温，政治大学地政系教授张金鹗
预测，今年房价走势将缓慢下滑10~15％。
学者：今年房价将跌15％
【苹果日报2013.01.24】近年台湾房价涨太快、新建案过多，市场供给远大于需求，
加上奢侈税、实价登录政策影响，房屋交易量明显萎缩，房市充满隐忧。
房地产学者预测，今年房价走势将缓慢下滑10~15％。政治大学地政系教授张金鹗昨举
办新书发表会，他认为房价和股价一样，会上涨增值，同样也会下跌，不合理的房价
只是短期现象，长期定会恢复正常，购屋者不应该支持不合理房价。张金鹗说，房价
已上涨7、8年，但去年下半年开始松动，预估今年房价将缓慢下滑10~15％。
财经文化董事长谢金河也认为，未来2年房价会有大变化，价格不会永远都往上走，且
房价涨跌也要视未来货币的环境而定。由于整体经济不佳，玄奘大学财富管理系副教
授花敬群预测，“尤其6月将有不少受奢侈税2年限制的物件释出，届时大量物件释出
才是崩盘的开始。”
5行库房贷承作余额 大减566亿
【苹果日报2013.01.25】央行昨公布，去年12月5大行库房屋贷款承作余额为5393亿元
，较2011年同期的5959亿元大减566亿元，金额创4年来新低，利率1.912%却创4年来新
高，显示央行控管房市奏效。
尤其是双北市房屋移转件数去年双双下滑，主要受实价登录与景气影响。央行昨公布5
大银行12月新承作房贷金额为454亿元，2012年1~12月合计为53935亿元。
在双北市的不动产栋数移转，去年12月交易双双下滑，央行经济研究处副处长陈一端
指出，去年台北市12月交易移转栋数为3304栋，较上月3500栋下滑，新北市12月交易
移转栋数为6329栋，较11月6397栋减少。
上月房贷余额续新高 土建融增幅2年半新低
【苹果日报2013.01.29】央行昨公布去年12月消费贷款与建筑贷款统计，去年底房贷
余额达5兆4172.56亿元，建筑贷款余额为1兆4574.7亿元，双双创下历史新高。不过去
年12月建筑贷款年增率创2年半以来新低，显示央行管控房市对不动产市场达到降温效
应，但对自用房贷影响不大。
央行去年推出豪宅选择性信用管制，加上内政部实施实价登录，房市炒作稍降温，房
贷余额虽然续创新高，但大部分来自于自用首购族，投资客已不见踪影。
受年底房市交易回温、新建案完工交屋等因素，去年12月房贷余额月增169亿元，较前
年底增加1432.41亿元。8大公股行库去年底承做“青年安心成家方案”余额为2395亿
元，较前年底大幅成长1068亿元，显示去年房贷余额成长主要来自青年首购族。
《达人评析》
根据央行公布资料，去年12月5大行库房屋贷款承作余额为5393亿元，较2011年同期
的5959亿元大减566亿元，金额创4年来新低，而建筑贷款年增率则创2年半以来新低
，显示央行控管房市奏效，房市稍稍降温，政治大学地政系教授张金鹗更预测，今年
房价走势将缓慢下滑10~15％。
由于目前政府打房依然不松手，力度更有逐渐加强的迹象，在经济景气不明朗的状况
下，民众对于房市后市看法保守，建议目前有多余资产或是有意售屋的屋主，对于房
价应审慎评估，参酌区域合理的成交行情，适时的调整价格弹性，加紧调节手头资产
，避免未来跌价所产生的损失。
3.心得或感想:
合库银打房有功，准合库金至国外炒房。