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http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=283267
2.内容:
春节后房价 有望稳步走扬
2013/02/03
【经济日报╱文／黄启菱】
容积制度改革
奖励变少，成本垫高，台中开第一枪
农历新年将到，展望开春后房市，专家普遍认为，在容积制度大改革、全球大印钞与亚洲
货币竞贬等因素下，房市依旧不看淡，房价还可能稳步走扬，建议有购屋需求的买方可积
极看屋、进场议价。
近日政府有意改革容积制度，过往开发商可取得的容积奖励并无上限，如今政府正酝酿修
法，未来容积奖励的上限将订在20%，未来开发商在买下土地之后，可取得的容积奖励会
变少。
而开发商自行购买公共设施保留地、再捐地换容积的制度，也可能退场，未来只能跟政府
购买容积，价格可能会变高。对此，业者多认为会带动房价走扬，毕竟容积奖励少，代表
一块土地可盖的建坪变少，房屋供给量少、价格就可能走扬；容积成本垫高，自然也可能
带动房价。
已开出第一枪的台中，将首当其冲。嘉磐建设董事长魏嘉铭指出，台中将实施容积新管制
办法，如今台中一般产品的房价已站上2字头，7期豪宅的价格每坪也达65万元，在容积减
少、整体经济情势转佳等的因素下，台中房价今年仍看涨，预期在2年、3年内，就会有新
案开价达百万元。
他分析，如今土地资源稀缺，政府又将管制容积，这会让开发商的成本愈来愈高，房价自
然难看坏。
亚洲货币竞贬
通膨隐忧浮现，保值性佳标的受青睐
太子建设总经理谢明汎则说，近日日本放手让日圆大贬，引发亚洲货币竞贬，预料新台币
也难置身事外，虽然台湾有中央银行力挽狂澜，但市场的力量终究无法完全透过政策来干
预。
如果新台币贬到30元、甚至31元，则形同台湾的物价上涨3%至6%，这对民众而言，会有通
膨的隐忧。
观察保值性较高的标的，莫过于黄金跟房地产，不过，黄金虽然可保值，但却有保管上的
问题、银行不负失窃风险，因此对有意抗通膨者来说，房地产是最好的选择。
海悦广告董事长黄希文也说，如今全球大印钞票，他还想不到有什么投资标的比房地产更
保值，预期抗通膨与首购买盘今年仍会存在。
至于实价登录政策，谢明汎认为，这能让房价透明，市场也比较健康；他坦言，一开始实
价登录上路时，确实造成买方的观望，尤其外界都很关注高单价案例、也会找出买方，让
豪宅的买方出现暂时缩手。
比方说太子建设的豪宅大案“台北信义”，就因受瞩目，去年底就没有太多成交案例；不
过，随着市场习惯交易资讯揭露，再加上货币宽松和持续低利，会让手上握有资产的人愿
意出手，预期“台北信义”今年成交状况就会走佳。
3.心得或感想:
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