其实讲个活生生血淋淋的例子
我爷爷过世时 留有在台中市四张犁那边公园附近 国际棒球场后面4间平房
(地坪每间约25~26坪 4间一共100多坪)
依序要给我爸爸4兄弟姊妹当遗产
但是我爸爸兄弟姊妹都是从是军人或护士 对房价完全不懂
然后 因为其中一个姑姑认识大里一家仲介 就在92年委托给他们卖
而那家仲介公司不是台湾5大间房仲 只是小小私人间的房仲业
后来就交给一个流理流气 但是只是穿个西装的痞子
哪位仲介先生看了我们4间房子 就说这么破旧就开每间150万好了
(后来发现 那位仲介员根本不懂行情 因为距离他们大里太远
他完全不知道崇德路这边行情 而且只想赶快把房屋卖掉)
后来过没几天 有一个先生说他有意要买 但是他一直嫌这里房子太破旧
他以后要花很多钱整修等等很不划算 他一口价 4间全买 他愿付500万现金
而那为仲介也对我爸说
仲介:你们当初买多少?
我爸:这我爸爸生前民国67年买的 好像以20万买下这100多坪土地自己盖的
仲介:这就对啦 你们用20万买 现在人家用500万跟你们买 你们还赚ㄟ
我爸:喔 可是房子不是会涨吗
仲介:你们这房子这么破 能住人吗? 还要整理耶
我爸:对后 那我们兄弟姊妹商量一下
仲介:不用商量啦 人家直接付现金
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后来我爸他们就在民国92年用500万卖掉这4间平房
之后没多久 有次我们过那边 看到4间平房已经被打掉正在盖别墅
过一年后我们在经过那边 发现有4间漂亮的5楼透天别墅 外面有销售员
开价是一间1850万
之后我爸去问他营建工作朋友盖一栋透天别墅要多少钱
他朋友说2~300万就很棒了
然后我爸就说 早知道兄弟姐妹每人拿出200万 自己盖就好了
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附带一提 92年 四张犁公园的行情 是一坪12万
但是因为我们全部都不懂那边行情(我们不是住那边)
以为台中市跟台中县房价差不多
也不知道 原来透天的房子 不管多烂 都有价值
而且打掉重盖或装潢也没花多少钱
还有仲介素质参之不齐 把房子委任给没有财经、地政背景的人
很吃亏
这也是我们不太愿意去国际棒球场附近
每看到自己的房子便宜被卖 心就好痛