※ 引述《littlesand (寒江雪)》之铭言：
: 朋友有间房子，想售5000万，但其实他希望能续用(门市营业用-今年会重新装潢)，
: 所以还希望之后能赎回，只是他工厂正在扩厂，希望能有更多灵活资金。
: 办法是这样：
: 1.售出后签租用5年约，在租用的期间，抓2~3%的年利率，比如一年120万，
: 相当于一个月10万租金，所以投资客五年就有120*5=600万的收益。
: 2.买回的部分，五年后他希望能有优先承购权，买回时会多附上5%的增值，
: 即5000*5%=250万。
: 也就是5000万投下来，五年后回收5000+600+250=5850万，不知道这样对投资客来说，
: 有没有吸引力呢？或者是会产生什么样的疑虑呢？
不会有任何疑虑
完~全~不~会~有~人~想~要~
5000 万投入五年,孳息收益 850 万
等于一年两趴不到
房子跌价算我的,房子涨价算你的
我傻了?
无脑买中华电都你比好 N 倍
有人说去银行贷款,首先估不估的到五千万还是个问题
就算估到五千万,店面产品又不知道能不能提供稳定的收入证明
现在的风向下能贷个六成就很不错了
要嘛直接卖掉,然后售后回租
但是租金能不能谈到 2~3% 看本事了
要嘛跟银行谈企业贷款,那利率都是 8% 10% 起跳的
没有那种只付 2~3% 利息还要别人负担风险的好事
提出专案前先想想这种条件自己有没有兴趣
社会上没那么多笨蛋的!