Re: [心得] 高雄10年以上老屋不值钱的原因

楼主: BorrasH (生物资讯)   2013-01-25 00:03:01
卖闹啊
我也是高雄人
朋友们几乎都不在高雄工作
买新竹的
买新北的
也有买台中的
就是没人买高雄
留在高雄的
不外乎老师公务员台电中钢
他们不会买中古屋
薪水不到五万的喔
不好意思 人家还是不会想买高雄
有人骑车从高雄到台北领着不到四万
又很操的工作 租小屋过活
问他想不想回高雄 打死都不肯
回高雄只有两万元
高雄软件园区 笑话一个
路竹科学园区 薪水不到五万的科学园区....
亚洲新湾区 回想一下85大楼
台商经营中心 中北部抢了不少公司走了
高雄人都对家乡失望了
你在HIGH什么
※ 引述《ceca (生活艺术大师 ￾ N)》之铭言:
: ※ 引述《veryfun13 (sdiosjdoi)》之铭言:
: : 当然我是指相对于台北,台北30-40年的老公寓都很有行情,
: : 但是高雄,高雄10年以上旧屋,甚至20年以上旧屋都很容易滞销,
: : 差别就在于总价太低,
: : 35坪的20年电梯大楼,在高雄大概200万甚至不用200万可以买到,
: : 问题在于20年的旧屋,需要重新装修装潢,大概装潢费也要200万(跟房价1:1)
: : 等于你入手这间35坪20年的房需要花400万....
: : 而400万就已经可以买到5年内的新成屋,
: : 所以当你手上有400万时,都会第一优先选择新成屋,
: : 相对台北房价跟装潢开销比....大部分人还是会以房价为优先考量
: : 所以高雄的老房子价钱一直很低,
: : 不像台北老房子房价还是紧跟在新成屋之后....
: 你可能算错了.
: 第一,高雄中古屋,20年~30年的价格现在大约一坪10万左右.
: 甚至在热门点,前镇狮甲,整个前金,新兴,左营三民,目前上升到11~13万左右.
: 而新成屋,左营北边大约20,狮甲都涨到24,凹子底大约23.
: 也就是说,3x坪,中古屋至少也要3xx万,新屋至少要6xx甚至700万.
: 而目前高雄最抢手就是3x坪的房子.
: 而整个高雄年轻族群,尤其首购族,预算大约都在400万左右.
: 少数薪水比较多,(例如中钢或老师,薪水破5万以上)才会拼500以上的.
: 所以中古屋其实满容易脱手的.
: 至于新屋也有不错的销售是因为,有钱人大量买进.
: (还是那个例子,我爸同事一次给他拼10间下来,房价都他们炒高的...=.=)
: 很多上一代的认识的人,也都大量在高雄拼新屋,租人当包租公包租婆.
: 反而真正首购族,工作赚钱想结婚或刚结婚的,买都买中古屋.
: 一方面中古屋机能都超好,市区中间,工作地点又近.
: 高雄住宅习惯也不怕吵闹.所以市区反而中古屋都还不错.
: 甚至有些区域都很难有释出.
: 新屋反而越盖越北,离工作地点越来越远.
: 另外,其实你买400万的房子,你不会想花200万装潢...=.=
: 可能10万块该换得焕一焕,油漆一下,窗台搞一下就好.
: 更有大把人根本不花钱,就直接进驻.
: 200万...=.=
: 我的4F透天店面整栋拉皮,拨墙,维建后面(嘘~~),地板全都焕,管线全都焕,化粪池孩从做.
: 这样估下来也不过两百多万.
: 一间3x坪的大楼,200多万是要怎样花的..XD
: 高雄我一直建议朋友这个时机买中古屋.
: 新屋等社会增加明显上升后再拼.
: 毕竟新屋前5年,折旧率很大.(反而20年和30年没啥差别,除非你是加强砖造非钢筋水泥)
: 现在高雄在运量期,买新屋并没有太多正面的直接效应.
: 不如先买流通率好的中古屋.
: 等到社会增加明显上升,房价实质需求大增,价格起飞后.再来拼新屋.
: 这样可以直接少吃到非常多的折旧问题.
: 当然话又说回来,如果你是拼豪宅,那新屋有新屋的价值.这要另论.
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2013-01-25 00:12:00
逢低买进阿,你看到一堆企业丢钱,不跟进就笨了.
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2013-01-25 00:13:00
当然最好就是我买的时候大家都不买,我买完大家再来买.XD
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2013-01-25 00:14:00
一般人资讯落后,通常手脚都会慢2~3年...而等到你听到高雄涨了,想买也来不及了.就像现在和三年前,一堆房子都涨2xx%...你现在才听到高雄涨...你已经来不及了,他涨光了.
楼主: BorrasH (生物资讯)   2013-01-25 00:16:00
我买新北 不会回高雄 哈哈
作者: ceendy (啊呜~)   2013-01-25 00:16:00
我雄中同学扣除在念博士的,刚好过一半留在高雄
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2013-01-25 00:16:00
双北确实买就对了,除非你买在很诡异的地方..
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2013-01-25 00:17:00
不然中永和,新庄,板桥...我认为都很好耶.但是还是高雄有爆发力...所以双北我不碰.过一半还好,将来会大笔的人回来.,鸿海生产线确定在高雄,我有打电话问鸿海的朋友.
作者: ceendy (啊呜~)   2013-01-25 00:18:00
高雄中古屋市场没有你想的那么惨
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2013-01-25 00:18:00
这就是最明显的试水温,一旦没问题,其他OOXX电就跟来了.
楼主: BorrasH (生物资讯)   2013-01-25 00:18:00
我也希望大家回去 这样我就去买台北市中心
作者: ceendy (啊呜~)   2013-01-25 00:21:00
凹子底和巨蛋站附近中古大楼,有释出都卖得满快的
作者: ceendy (啊呜~)   2013-01-25 00:24:00
ceca大前一篇分享得很好,前阵子逛了一下的确如此,涨不少
作者: ZMittermeyer (我不是善良老百姓)   2013-01-25 00:33:00
随时注意风向就好, 随时改变立场,不要太陷入某种定见
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2013-01-25 00:36:00
最近高雄变化非常大,但是变化都是预期的投资.所以你走在马路上看,人并没有变多.但其实,抵下的企业早就大笔的资金丢进来了.
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2013-01-25 00:37:00
要是光有建设,光有一个空喊的自由贸易示范区.我也不敢这样就在高雄买房子...但是看到企业冲了...政府计画也出来了..那...再不冲就晚了..XD
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2013-01-25 00:38:00
不过还是那句话,纯住宅的投资可以晚点.反正高雄地这么多,你有钱不怕买不到住宅.但是店面,透天,或是其他特殊商品,就要先卡位.
作者: joeyptt (老鲁)   2013-01-25 00:59:00
这篇把事实说出来了,每年都有大批高雄人搬走,尤其是失业
作者: joeyptt (老鲁)   2013-01-25 01:00:00
的,所以高雄失业率没大幅升高,因为优秀的,失业的都走了
作者: joeyptt (老鲁)   2013-01-25 01:02:00
现在都是外地建商联合本地的在炒,吸还愿意待在高雄的血
作者: lc301 (8d 8d 咖咖)   2013-01-25 01:05:00
同意原po 当兵在高雄当 可是房价感觉没有涨
作者: gmp3fs   2013-01-25 02:33:00
整个软科血尿喊了五年. 从PCEBG进来, 到对面盖大楼说要5k个RD... 血尿说的话还是听听就好.
作者: gmp3fs   2013-01-25 02:34:00
现在整层楼加起来大概也才200人.
作者: gmp3fs   2013-01-25 02:36:00
至于高雄房价... 11月实价登录上线. 美术馆(鼓山区)跌15%
作者: gmp3fs   2013-01-25 02:39:00
但是仲介还是很敢喊. 连翠峰翠华这种皇家礼炮级老屋都喊
作者: gmp3fs   2013-01-25 02:40:00
自己是美术馆周边.
作者: gmp3fs   2013-01-25 02:48:00
高雄2007~2012年人口减少4,034人 也算是另类五都之冠
作者: gmp3fs   2013-01-25 02:49:00
这个房价泡泡要是会破. 你猜哪个都市最惨?
作者: guojj ( )   2013-01-25 07:51:00
我是老师 我买中古屋 同事很多都在看中古屋
作者: MATSUMIA (MATSUMIA)   2013-01-25 11:07:00
高雄买中古屋划算很多啊,谁要公设28%~
作者: Lyon9 (一点滴诗意)   2013-01-25 12:45:00
底下企业大笔资金丢到高雄耶... 真屌 好强喔
作者: blurry (今生今世)   2013-04-27 01:59:00
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