※ 引述《veryfun13 (sdiosjdoi)》之铭言：
: 当然我是指相对于台北,台北30-40年的老公寓都很有行情,
: 但是高雄,高雄10年以上旧屋,甚至20年以上旧屋都很容易滞销,
: 差别就在于总价太低,
: 35坪的20年电梯大楼,在高雄大概200万甚至不用200万可以买到,
: 问题在于20年的旧屋,需要重新装修装潢,大概装潢费也要200万(跟房价1:1)
: 等于你入手这间35坪20年的房需要花400万....
: 而400万就已经可以买到5年内的新成屋,
: 所以当你手上有400万时,都会第一优先选择新成屋,
: 相对台北房价跟装潢开销比....大部分人还是会以房价为优先考量
: 所以高雄的老房子价钱一直很低,
: 不像台北老房子房价还是紧跟在新成屋之后....
你可能算错了.
第一,高雄中古屋,20年~30年的价格现在大约一坪10万左右.
甚至在热门点,前镇狮甲,整个前金,新兴,左营三民,目前上升到11~13万左右.
而新成屋,左营北边大约20,狮甲都涨到24,凹子底大约23.
也就是说,3x坪,中古屋至少也要3xx万,新屋至少要6xx甚至700万.
而目前高雄最抢手就是3x坪的房子.
而整个高雄年轻族群,尤其首购族,预算大约都在400万左右.
少数薪水比较多,(例如中钢或老师,薪水破5万以上)才会拼500以上的.
所以中古屋其实满容易脱手的.
至于新屋也有不错的销售是因为,有钱人大量买进.
(还是那个例子,我爸同事一次给他拼10间下来,房价都他们炒高的...=.=)
很多上一代的认识的人,也都大量在高雄拼新屋,租人当包租公包租婆.
反而真正首购族,工作赚钱想结婚或刚结婚的,买都买中古屋.
一方面中古屋机能都超好,市区中间,工作地点又近.
高雄住宅习惯也不怕吵闹.所以市区反而中古屋都还不错.
甚至有些区域都很难有释出.
新屋反而越盖越北,离工作地点越来越远.
另外,其实你买400万的房子,你不会想花200万装潢...=.=
可能10万块该换得焕一焕,油漆一下,窗台搞一下就好.
更有大把人根本不花钱,就直接进驻.
200万...=.=
我的4F透天店面整栋拉皮,拨墙,维建后面(嘘~~),地板全都焕,管线全都焕,化粪池孩从做.
这样估下来也不过两百多万.
一间3x坪的大楼,200多万是要怎样花的..XD
高雄我一直建议朋友这个时机买中古屋.
新屋等社会增加明显上升后再拼.
毕竟新屋前5年,折旧率很大.(反而20年和30年没啥差别,除非你是加强砖造非钢筋水泥)
现在高雄在运量期,买新屋并没有太多正面的直接效应.
不如先买流通率好的中古屋.
等到社会增加明显上升,房价实质需求大增,价格起飞后.再来拼新屋.
这样可以直接少吃到非常多的折旧问题.
当然话又说回来,如果你是拼豪宅,那新屋有新屋的价值.这要另论.