感谢zeroyaking大，最近终于踏入有房阶级，(严格说起来应该是我老婆踏入有房阶级，我只是负责付房贷的 XD)
由于在板上得到很多资讯跟经验，想说应该也要跟大家分享一下本身的经验。
从决定买房到真正买到房子，我们大概花了快一年的时间。在这段时间内，我们实地看了超过二十间公寓，网络上看的数量已经记不清了。经历过的房仲也有四五个。
在实地看过那么多物件后，在去年的10月底左右，在台南东区 (比较靠近嘉南疗养院) 看到一间老婆觉得满意的公寓，是投资客的物件，实际坪数大约是24坪 (加公设30坪)，没有车位，已经装潢好，开价398。
当时是某房仲带看其他物件，顺道绕过去看的，没想到老婆大人第一眼就很喜欢，当时就有问一下房仲大概多少可以买到，当时那位房仲是说下斡旋后在来谈价钱，要下多少都可以，可是一定要有斡旋金，才有办法谈下去，当下没有想很多。回去跟老婆讨论后，就觉得可以在找第二家房仲带看，顺便可以问一下斡旋要怎么下 (因为没有下过斡旋的经验)。顺利找到第二家房仲，也带看完，就有顺口问一下如果下斡旋后，我可以用280开始谈吗? 第二家房仲也说，如果下斡旋的话，可以谈谈看。
这边先补充说明一下为什么会用280开始谈的原因，主要原因是因为我们有先去看过实价登录网，在这一区的房价大约是8-9万/坪，加上是投资客的物件，想说虽然有装潢，不过材料应该不会特别的好，所以这个物件大约成本是270-280左右，从280开始往上谈期望可以再加20-30成交，另外我们也有看过户籍誊本，这个物件2012年7月底被买走，贷款250万，九月中月开始出现带看讯息，也就是说从上一笔成交到开始买卖大概不到一个半月，如果是很好的装潢或是木工的话，应该不太可能在一个半月的时间弄好。
回到本文，有了这些资料后，跟老婆讨论想说之前第一个房仲带我们看很多物件，没有功劳也有苦劳，不然跟他下斡旋好了，就约了他出来谈了一下，钱都已经领好，跟他说我想用280开始谈的时候，房仲说他觉得至少要用310才有机会成交，当下我心里就有点不是很开心，因为在一开始你跟我说，下斡旋后，你就会帮我去谈，现在我要下斡旋了，可是连谈都没有谈你就跟我加价了，虽然过去你的经验很多，可能觉得280的价格一定不会成交，可是我觉得至少你要努力过，才能跟我说看能不能在加底价阿! 后来就跟他说那我要回去跟我老婆讨论一下，借故离开。
跟老婆讨论后，那决定找第二家的房仲，至少他们愿意去谈谈看，后来跟房仲约好时间后，也准备要去下斡旋，就传来消息那间房子已经成交。那时候大概是11月底左右，心里就有点不爽，因为在第一家房仲那边我们多花了两个多礼拜，才发现没有到房仲设定的底价他不愿意去谈，如果一开始就决定跟第二家房仲下斡旋，虽然不见得能买到，不过至少有对自己喜欢的物件努力过。真的觉得很可惜，后来也有跟第一家房仲问一下成交价是多少，他说是356 (跟他一开始跟我说他认为可以成交的价格几乎一样)，我也不知到这个价格是真的，还是他想显示他预测的价格很准确。
既然喜欢的已经被买走了，我们也不能那么坏心的期待对方贷款没过 (这是开玩笑，XD)。我们就继续挑下去，也是那么刚好，在去年10-11月时，有版友在板上分享zeroyaking大带看及成交的心得，就想说写个信给zeroyaking，跟他说一下我们的条件跟大约价格，说不定刚好有适合的物件，寄完信没多久，zeroyaking大就寄了一个适合我们条件的房子给我们参考，跟老婆看完相片觉得还不错，就跟zeroyaking大约了时间看屋，实地看后，觉得房间很大
(室内32坪)，采光也不错，不过缺点是有根大梁把大客厅，隔开如果买下来需要做一些装潢把梁藏起来，就这一点不是很喜欢。后来zeroyaking大又寄了另外一间给我们看，条件也是不错，不过格局不爱。
本来打算在继续找其他物件，没想到我老婆忽然有一天跟我说其实第一间只要藏一下梁，其实真的还不错，就冲著老婆大人一句话，我又把zeroyaking大抓出来，在去看一次，顺便问更详细的资讯，这一看不得了，把老婆的心给抓住了，这间公寓16年，屋主自住，后来买透天后，把公寓整个粉刷完毕后，才拿出来卖，所以我们去看的时候房间浴室都很干净整齐，实际坪数32坪 (加公设37坪)，一样没车位，一样开398。
后来决定下斡旋后，因为有前面一个经验，所以我们一开始请zeroyaking大用310去谈，下完斡旋当晚，老婆觉得用300说不定就可以了，要我隔天找zeroyaking大更改价格，有了老婆的命令，隔天只能厚著脸皮跟zeroyaking大说，zeroyaking大也很阿莎力的说，虽然改成300后，可能成交的机会会下降很多，不过他愿意帮我试试看，后来在zeroyaking大努力下我们以313成交。
在整个看房买房的过程中，跟前面几个接触过的房仲比较起来，zeroyaking大感觉起来是比较偏向买方这一边的，主要有几点可以看的出来，1. 会先依照你的条件，帮你挑过房子，而不是一间一间带看；2. 会主动分析房子的优缺点，而不是你挑出房子的缺点后，再放马后炮；3. 最重要的一点是zeroyaking大愿意让你调降价格，并且愿意去试试看，而不是在没有开始前就跟你说不会成交，如果我知道多少价格会成交，我自己去找就好了，干嘛还委托给房仲。
另外在签约找代书办贷款部分，zeroyaking大他们公司也给我们很好的印象，他们找的代书帮我们挑了两家银行，把两家的贷款利率问清楚后，让我们去挑。至于怎么被代书摆了一道使房子变成在我老婆名下，这又是另一段故事了，在此不表。
今年一月中，房子终于过户完成，现在正准备做一些轻装潢，希望可以在三月前住进去。
祝大家都可以找到自己理想的小窝