自由时报-2013年01月22日 上午07:34
〔自由时报记者徐义平／台北报导〕政府打房动作未松手，但顶新集团魏家买豪宅不手软
，根据内政部实价查询网资料，顶新集团千金魏妙玲名下又买进一户台北市仁爱路二段豪
宅“仁爱筑绿”，累积魏家持有指标豪宅户数增加到十二户、总价值估超过20亿元。
根据内政部实价网资讯显示，这户豪宅建筑完成日是二○一二年三月，建物第一次登记、
也就是建案首次交屋是二○一二年五月底，但却在二○一二年九月，以总价一．九七亿元
出售给顶新魏家千金，并在十月进行买卖登记。
房仲业者指出，这户豪宅交屋后持有不到半年便出脱，除非是自住，否则仍属奢侈税两年
内买卖课税范围。
这户豪宅是国内老牌建商国泰建设兴建，二○○七年底开始预售，当时每坪开价约一二五
万到一五○万元，目前交屋还不到一年。根据实价网资讯，坪数约一八五．七六坪，每坪
揭露实价为一○六．○五万元，若车位一个以四百万元计算，扣除四个车位价格与坪数，
拆算每坪单价约一三一．五八万元。
台湾房屋指出，“仁爱筑绿”每坪行情约一六○万到一八○万元，周边知名社区有“仁爱
鸿禧”、“旅行与阅读”等，每坪行情约一五○万元，但仁爱路二段属中正区，并非大安
区，加上生活机能较弱，豪宅价格不若仁爱路三段高。
根据奢侈税课税标准，若属于自用住宅，即便是两年内买卖也不需课征奢侈税；但持有第
二屋以上，第二屋以后便不属于自用住宅，如两年内移转，便属奢侈税课税范围，一年内
买卖课征交易总价十五％，持有逾一年、而在两年内买卖课征交易总价的十％。
业者推测，出售屋主如不是名下只有这间豪宅，不在奢侈税课征范围，便是有出售资产转
换现金的需求；若该户属奢侈税课税范围，估算屋主应缴二九五五万元奢侈税。
业者指出，豪宅议价空间通常在十％以内，若以每坪成交价格与市场行情比较，此案落差
竟达十八％到二十五％，猜测屋主有现金需求可能性较大。
此笔交易案也带出背后承接新买家，就是顶新魏家千金。继去年八月持有北市敦南商圈顶
级豪宅“敦南苑”一户曝光后，相隔不到一年再买进“仁爱筑绿”一户，加上四年前魏家
斥资十余亿元买下十户“帝宝”，总计整个家族收藏豪宅至少十二户。
http://n.yam.com/tlt/fn/20130122/20130122161433.html