大家好，最近朋友有几个奢侈税的问题，网络上看了一些说明，也还是有点不清楚，因此想请问大家一下～
背景说明：
1.朋友（未婚）有一间房子，未设籍在这间房子，但已经持有两年以上了，
2.朋友有个弟弟（未婚）没有持有任何房子
问题：
1.如果我朋友又买了一间房子，也就是说他名下有两间房子，那他将新房子两年内卖掉会被课奢侈税吗？
2.等新房子持有两年后再卖掉是不是就不用被课税了？
3.如果他不是卖新房子而是卖旧房子，应该不会被课税吧～因为以及持有两年以上？
4.如果朋友弟买了一间房子，两年内卖掉会被课税吗？ 我查到是说要去登记自用住宅就不用被课税，登记自用住宅一定要迁户籍进去吗？
再麻烦大家帮忙了！谢谢～～

1.会 2.是的 但是第一间的贷款必须还清 3.不会 4.一定要

第二个问题请问一定要还清贷旧屋的贷款吗???

2.不用还清也可以卖，奢侈税只有时限，无贷款限制

我第二个问题回答的有误 我是想要说 要买第二间要贷款成数

高的话 第一间的贷款要还清 银行就不会判定你为投资客保守都会有7-7.5成以上的贷款

请问如果有两间新房子，都未持有两年，把第一间设为自用住宅

卖掉，再如法炮制卖第二间，是不是就不用课了?

楼上.是的.(原po.卖第二间也不一定会被课..若有正当理由)

进一步说明，买进来第二间的一年内，第一间要卖出去若第二间买进来超过一年，而第一间又未满两年，有奢侈税

帅大讲解听不懂....我惨了

换屋不用征奢侈税，有一条件，就是买进来的第二间起算一年之内，第一间要卖出去，否则，你不算换屋族，太不积

极了，例子，100年一月买进一间，100年六月买第二间，你是要换屋，你得在101年的六月之前卖掉第一间，若在101年的八月份才卖掉第一间，此时，第一间未满两年，而且，

超过你买进来的第二间一年又三个月，第一间要征奢侈税10

意思是可以一直不断买房，等到要卖时，把要卖的登记成自用住宅

就不用被课税了吗?

换屋一辈子只能一次。

跳太大....又变成自用住宅土增税了

忘了补堆帅大够专业..

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