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房市地产 〉 4捷运宅 料降价标售 ▼
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2.内容:
4捷运宅 料降价标售
双北余屋266户 小坪数受青睐
苹果日报
2013年01月21日 ｆ赞｛38 ｇ+1｛2 更多专栏文章
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│ │ 【张琬聆╱台北报导】捷运宅标售在去年底惨遭滑
│捷运宅“碧潭有约”│ 铁卢，“南方之星”、“信义18号”流标率4~5成，
│５１户，预计５月公│ 今年台北市捷运局卷土重来，将重新标售余屋，预
│开标售 │ 计最快4月开标，正重新鉴价，可能调降底价；另有
│范厚民摄 │ “碧潭有约”、“藏富”捷运宅最快5月可公开标售
│ │ 。
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│ │ 台北市捷运工程局联合开发处五课长陈文欣透露，
│ │ 今年捷运宅最快4月公开标售，除南势角站“南方之
│捷运共构宅行情与租│ 星”告与去年未标脱的共200户，及木栅站“信义18
│报酬率 │ 号”剩余8户外，还有南京三民站的“藏富”7户，
│ │ 与新店站的“碧潭有约”51户，共266户，都将标售
│ │ 。
└─────────┘ 台北市捷运工程局联合开发处一课长黄凯麟说，捷
运宅需求仍在，但从去年标售结果看来，坪数大、
总价过高的产对民众负担较大，逾40坪产品需求量不多，以20~30坪户别较易标脱。
┌─────────┐ 盼贴近市场行情
│ │ 黄凯麟认为，实价登录后民众“比低不比高”，捷
│ │ 运宅正重新鉴价，盼能更贴近市场行情，否则“定
│主要捷运站近年周边│ 高价标不出去也没用”。去年9月，松江南京站“新
│房价与租金报酬率 │ 东京宅”投标热烈，平均标售每坪约85万元，甚至
│ │ 出现每坪单价约96万元，成为捷运共购宅标售新高
│ │ 价。
└─────────┘ 但10月起实价揭露，再度标售的捷运宅不再是票房
保证，“信义18号”因坪数过大、周边机能不佳而
标售失利，流标5成；“南方之星”流标率也达4成。
┌─────────┐ 新店站涨幅29％
│ │ 据住商不动产企划研究室统计该4捷运站近3年周边
│ │ 房价，南京三民站从2010年每坪53万元涨至68万元
│今年将推捷运共构宅│ ，新店站从每坪34万元涨至44万元，涨幅皆达29％
│建案 │ ；南势角站周边3年涨26％，木栅站也从每坪40万元
│ │ 涨到50万元。
│ │
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“仍具投资价值”
观察4捷运宅行情，“藏富”目前每坪成交价85~90万元、“碧潭有约”每坪成交
价57.9万元、“信义18号”每坪成交价51.3万元与“南方之星”41.6万元，皆较
周边住宅行情高，连租金报酬率都维持在2％~2.7％，较一般住宅高，可见捷运宅
仍具投资价值。住商不动产企划研究室主任徐佳馨认为，小坪数捷运宅仍有投资
价值，应能顺利标脱，但大坪数不讨喜。台湾房屋智库市场经理刘志雄表示，“
藏富”规划每坪60~110坪，1年来房价涨逾1成，但属中大坪数，能否顺利标脱值
得观察。
3.心得或感想:
涨从交通节点涨，跌当然也要从交通节点跌～