※ 引述《brandonyoyo (希望天天都是星期天)》之铭言:
: 最近考虑换房子。对第2间房子的房贷问题不是很清楚。
: 目前的房子无房贷,如果想换房的话,下面方法是否可行?
: 将目前的房子抵押贷款,当作第2间房子的头期款,等到卖出后,再拿来偿还部份贷款。
: a. 如第1间房子价值1000万,贷款八成,800万。
: b. 第2间房子假设2000万,用第1间房子付头期款,另外需要贷款2000-800=1200万
: c. 等第1间房子卖出后,偿还200万,剩下贷款1000万元。
: - 再b点的那个时间点上,其实贷款总额高达2000万,这是允许的嘛?
: 还是说必须要先卖后买才行?
: - 适合的房子不知道何时会找到,能否等到买卖双方谈妥购屋时,
: 再同时办理第1间房子抵押贷款,和第2间房子的贷款动作?相关程序
: 大概如何?
: 我不太可能先卖后买,因为现有的房子要住。
: 请问一般换屋的人,大部份会采取什么方法? 谢谢!
若以现行房子增贷做为下一间房屋头款
要注意的是 下一间房子用谁当作借款人
现行央行规范是 大台北13区 都有特定户条款
若下一间房子再用原po名义购屋
且在特定区内 就只能贷款6成 且利率会较高
上面几篇有新闻 央行解套方式为 找名下没有房子的人来买
或是不要在特定地区购屋
特定户的简单定义为 在特地定区购屋 一个人名下只能有一间房贷
第二间房贷起都是用央行此条款