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投资客退场 才是买房好时机
自由时报 – 2013年1月21日 上午4:24
记者林美芬／台北报导
近年来政府打房动作不断，打得投资客四处散逃，也造成房市买气明显降温，但
圆石滩广告总经理苏松棱却认为，投资客退场才是买房好时机。
在政府打房动作持续下，投资客似有集体从双北市外逃，转战桃园及新竹县市趋
势，近来全台房产交投最热络地区是高铁青埔特区，其次是南崁，桃园市更是水
涨船高。
苏松棱说，就如同投资股票一样，买房也要逆势操作，投资客出场、交易低迷地
区，才能趁乱进场，择优逢低买进。
他举例，以新北市林口来说，之前推案量很大，有机场捷运加持，又有当地科技
产业与新庄区的价差等，吸引大量投资客进场，但政府一路打房下来，一堆投资
客急着想出脱，最近正进入奢侈税闭锁期结束，投资客获利了结比率高，造成近
来该地区房价混乱，新庄也类似。
苏松棱建议，正因投资客急着出场，厮杀价格，建商不得不调整价格出脱，形成
投资客与建商厮杀惨烈市况，在此混乱期，有意在这些区域购屋的民众，正可择
优买进。
他分析，如何“择优”就得要先做好功课，购屋者要从不同区域中挑选保值性高
的产品，包括交通条件、区域条件、品牌、建材及景观等，才能真正挑到物超所
值的产品。
至于近来涨声不断的桃园县桃园市、中坜区、南崁、青埔等区，他认为，以近来
急涨的青埔为例，已经属于飙涨级，虽然未来性强，但价格已急速涨高，短短一
年，从一坪12万飙涨到30万元，公共建设除了高铁外，都未到位，如果是自住客，
一定要审慎。
3.心得或感想:
日前才有甲山林，现在则是圆石滩。
投资客太会炒作惹，把代销的脸都吓到歪掉惹～～