[问题] 换屋 房贷问题

楼主: brandonyoyo (希望天天都是星期天)   2013-01-21 13:47:44
最近考虑换房子。对第2间房子的房贷问题不是很清楚。
目前的房子无房贷,如果想换房的话,下面方法是否可行?
将目前的房子抵押贷款,当作第2间房子的头期款,等到卖出后,再拿来偿还部份贷款。
a. 如第1间房子价值1000万,贷款八成,800万。
b. 第2间房子假设2000万,用第1间房子付头期款,另外需要贷款2000-800=1200万
c. 等第1间房子卖出后,偿还200万,剩下贷款1000万元。
- 再b点的那个时间点上,其实贷款总额高达2000万,这是允许的嘛?
还是说必须要先卖后买才行?
- 适合的房子不知道何时会找到,能否等到买卖双方谈妥购屋时,
再同时办理第1间房子抵押贷款,和第2间房子的贷款动作?相关程序
大概如何?
我不太可能先卖后买,因为现有的房子要住。
请问一般换屋的人,大部份会采取什么方法? 谢谢!
作者: oldjou   2013-01-21 13:58:00
我会用更保险的方法,存足400万头款再考虑换屋。
作者: elisa222 (薇薇安)   2013-01-21 14:13:00
好危险的换屋方法噢
作者: elisa222 (薇薇安)   2013-01-21 14:14:00
而且你这样是二房,政府打房就是打你这种人
作者: elisa222 (薇薇安)   2013-01-21 14:15:00
你的换屋方法根本行不通~乖乖存钱吧!
作者: elisa222 (薇薇安)   2013-01-21 14:16:00
看错了~第一间无贷款阿~那第二间贷款没问题~
作者: elisa222 (薇薇安)   2013-01-21 14:18:00
但是你要卖的第一间必须持有超过两年,不然会有奢侈税问题
作者: shhsu (shhsu)   2013-01-21 18:14:00
我的了解是,第一间有贷款,第二间只能贷六成(含第一间贷款
楼主: brandonyoyo (希望天天都是星期天)   2013-01-21 18:14:00
是旧房子想换新房,贷款已经尝清了.想换房子时,应该很
作者: shhsu (shhsu)   2013-01-21 18:15:00
)即b.2000x0.6=1200 1200-800=400;如果第一间房贷已缴清或
作者: shhsu (shhsu)   2013-01-21 18:16:00
没贷款,则第二间不受六成限制,看你的条件银行给成数。
楼主: brandonyoyo (希望天天都是星期天)   2013-01-21 18:17:00
多人也会有类似问题吧. 有网友建议买卖同时进行,再租
作者: shhsu (shhsu)   2013-01-21 18:25:00
与其问网友,不如问往来银行,作确认。
作者: tom6724 (tom)   2013-01-21 20:02:00
卖第一间不用二年也不一定会有奢侈税~自用就好了.但原po应
作者: tom6724 (tom)   2013-01-21 20:04:00
该没有这样的困扰....自用就不用限制二年移转要课税的问题
作者: blurry (今生今世)   2013-04-23 01:38:00
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